青岛浮山后房价飚到4.2万/m² 宜家附近印象品开盘去化率只有3成

2020-07-04 10:06 大众报业·半岛新闻阅读 (66186) 扫描到手机

半岛记者 江海峰

今年的主城区楼市,可谓十分热闹,尤其是浮山后片区,集结了多个纯新盘,诸如青岛印象品、远洋万和公馆、金地宸悦、华新园东宸府等,而且每平米定价大多已破40000元,比十几分钟车程外的新都心楼盘定价高出10000多元。这样的定价,也使得新开楼盘的去化有些尴尬。

据思源数据统计,6月浮山后有两个纯新盘首开,其中一个是位于劲松五路和同兴路交汇处的远洋万和公馆。该楼盘不到2公里之外的远洋万和城,比着此前金地悦峰的价格定的价,带装修定价约为35500元/平米,由于同期内同区域几乎没有竞品,销售得不错。今年开盘的远洋万和公馆,位于劲松五路和同兴路交汇处,提高了装修品质,精装为5000元/平米,定价也跃至42000元/平米。首开的高层面积段在119~169平米之间。由于此前认筹时间较长,开盘推出的291套房源,卖出去191套,去化率达66%,在主城区有如此的成绩,还算不错。

位于汽车东站在建的宜家附近的青岛印象品,则没有如此幸运。首次开盘推出336套122~147平米的小高层,含4500元/平米的精装,均价约为42000元/平米。开盘当天卖出100套房源,去化率约为30%。其实这样的去化率也可以理解,比起附近的青铁华润城此前22000元/平米左右的价格,确实不占优势。而且附近的大型回迁安置区,准现房,房东要价比其便宜一半左右。

近期,还有金地宸悦和华园东宸府将入市,对比上述两个楼盘,定价也不会太低。究竟如何突出重围,很考验开发商的能力。

此外,6月主城首开的还有绿城锦棠项目,是东李超级大盘绿城理想之城的其中一个组团。相较于去年绿城海棠印月的疯抢,今年的购房者由于可选择机会多了,似乎“冷静”了不少。项目开盘推出254套高层房源,面积段在115~145平米之间,毛坯均价约为24500元/平米,当天卖出172套房源,去化率为68%。