新房、租赁、土地市场 2020中国商业地产发展白皮书发布

2020-07-05 11:04 大众报业·半岛网阅读 (64159) 扫描到手机

半岛记者 于红靓

近日,由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会举行,会上发布了《2020中国商业地产发展白皮书》。

从商业地产新房市场上来看,2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%,市场整体承压。其中,全国办公楼销售面积为917万平方米,同比下降26.7%,降幅较2019年同期扩大14.5个百分点。全国商业营业用房销售面积为2577万平方米,同比下降21.7%,降幅较2019年同期扩大8.9个百分点。

商业地产租赁市场方面,2020年上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.1元/平方米•天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.8元/平方米•天,环比下跌1.09%。2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米•天,环比一季度下跌1.54%。

商业地产土地市场方面,2020年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米,同比微涨2.1%;成交规划建筑面积8147万平方米,同比下降10.0%。从各等级城市来看,一线城市量升价跌,具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注;二线城市量降价涨,部分城市成交规模下降较多;三四线城市量降价涨,市场分化,价值洼地受企业关注。

对于未来发展的预测,该报告预测,未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态,企业应加速融合线上线下同步发展。同时加大线上营销投入和比重,推动营销模式持续升级,以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险。另外,5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式,也将为购物中心运营管理带来重大变革。绿色与科技助力打造健康空间,轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级。

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