半岛验房：天一镜台山新房地面平整度误差达15毫米 管道阻燃阀和地暖压力表都没有

文/图　半岛记者 王瑜

验房时间:6月30日

验房地点: 天一镜台山 房屋面积:约85平方米

6月30日,半岛公益验房团来到位于西海岸新区的天一镜台山小区。报名业主的这处新房为毛坯交付，面积约为85平方米。业主告诉记者，前些天开发商通知交房，看过新房后他觉得问题太多，所以想让半岛公益验房团来把关。经过1个多小时的仔细查验，验房师发现，室内的空鼓情况良好，但客厅地面平整度问题比较严重，误差达到了15毫米。除此之外，这处毛坯房还存在一些隐患问题，可能会影响到后期居住的舒适度和安全性。

室内空鼓情况良好

首先，验房师用响鼓锤检查室内的空鼓情况，通过响鼓锤敲击发出的声音，判断是否有空鼓。仔细查验后，验房师发现空鼓并不多，仅在客厅墙面有两处，主卧有一处厨房也有一处。经过测量，每处空鼓的大小均在20厘米×20厘米大小范围之内，验房师建议这样的情况下可以不用进行维修。

对于如何处理墙面空鼓的问题，验房师表示需要把空鼓位置的抹灰层去掉,重新把水泥砂浆抹一遍,然后铺上防裂网,最后抹平墙面，这样是最有保障的做法。

记者注意到，室内地面有些位置水泥的颜色深浅不一，十分明显。“开发商之前应该进行过维修，比如地面裂缝问题等等。”验房师说。

地面平整度误差达15毫米

随后，验房师又用2米靠尺和塞尺检查起墙面和地面的平整度。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米。

经过检查，仅有两处墙面平整度误差超出了规范。其中，卫生间有一处墙面严重不平的情况。还未测量,验房师就通过肉眼发现了这面墙一部分呈弧形走向,这代表着墙面平整度有问题。“墙面平整度差最大的影响就是不美观,后期在装修时可以适当进行找平,对房屋质量没有过多影响。”验房师建议卫生间的这处墙面抹水泥砂浆重新找平后需要再做一遍防水。

地面平整度情况就较差了。验房师随机将2米靠尺放置在客厅的地面，2米靠尺同地面之间产生了一条比较宽的缝隙。验房师用塞尺测量后发现二者之间的距离为15毫米，误差已经严重超出规范了。

未见地暖压力表和管道阻燃阀门

在检查地暖的时候，验房师会通过查看地暖压力系统压力表来明确是否进行了打压试验，有无渗漏。验房师介绍，一般来说，现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表，能够让业主了解到开发商究竟有没有打过压。而这处毛坯房，并没有压力表。

除了没有压力表，验房师发现所有室内卫生间和厨房的下水管道都缺少阻燃阀,这种情况就比较危险。验房师称阻燃阀的作用就是，一旦楼上或者楼下发生火灾,会起到阻止火势通过管道对自家产生威胁, 如果没有阻燃阀的话,一旦发生火灾，后果不堪设想。

细节方面，细心的验房师还检查出客厅、次卧和厨房的窗户都没有防雨帽，而且窗户多处打胶打得并不好。“别看防雨帽小小的不起眼，下雨的时候可以起到大作用，可以让雨水向外排而不会向内灌。”验房师说。

扫码半岛公益验房小程序即可报名

半岛公益验房活动自举办以来,受到了岛城市民的热烈欢迎。目前半岛都市报验房活动仍在火热进行中,无论你的房子是毛坯房还是精装房,是普通住宅还是公寓，都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。

同时，报名业主可以获得：

1、全程免费验房

2、出具专业验房报告一份。

报名方式:拨打电话80889624或扫码半岛公益验房小程序。