“后疫情”期 一二线新房市场恢复迅速 三四线翻身难度增大

半岛记者 李晓芳

7月10日，根据诸葛找房发布的2020年房地产市场半年报（新房篇），从各等级城市来看，一季度各线城市跌幅显著，其中一线城市跌幅最小；二季度各等级城市成交呈回升态势，热点一二线城市疫后成交迅速恢复，三四线城市则恢复缓慢。在行业环境越发严峻叠加疫情影响下，一二线热点城市由于本身基本面完善需求更为坚挺，而三四线城市在前几年需求透支严重，在遭遇黑天鹅事件后很难恢复到往期水平。

一二线城市率先恢复，三四线难以“复原”

从重点监测60城市数据来看，2020年一季度各等级城市跌幅显著，其中一线城市跌幅最小为40.98%，三四线城市跌幅最大为54.34%；二季度各等级城市成交量呈回升态势，主要是疫情逐渐得到有效控制，之前积压的需求释放，市场形势逐渐好转。一二线城市疫后成交恢复迅速，三四线城市则恢复缓慢。数据显示，2020年二季度，一线城市商品住宅成交面积同比下滑17.97%，二线同比下跌3.57%，三四线同比下跌19.81%。在行业环境越发严峻叠加疫情影响下，一二线热点城市由于本身基本面完善需求更为坚挺，而三四线城市在前几年需求透支严重，在遭遇黑天鹅事件后很难恢复到往期水平。

热点城市“满血复活”，长三角“火热续航”

从监测60城上半年成交面积同比来看，在大部分城市新房成交面积都面临下滑的情况下，长三角和珠三角城市仍然表现出一直以来的优势地位，市场迅速恢复，甚至超过去年同期水平。其中，海口2020年上半年成交面积同比上涨最高为47%，其次为苏州同比上涨27.4%。兰州和贵阳紧随其后，主要是位于西部地区受到疫情冲击较小，市场恢复较快。

通过选取的10个一二线热点城市的恢复情况来看，上海、南京、杭州、宁波及苏州作为长三角区域的重点核心城市，恢复力强劲，疫情冲击下成交短期受到重创，但到二季度疫情影响逐渐褪去，市场迅速恢复，6月份成交远远超过去年同期水平，市场火热程度可见一斑。除此之外，成都作为成渝经济圈核心城市也在疫情后“满血复活”，主要得益于成渝经济圈政策的利好，市场吸引力增强。另外，厦门、青岛等城市也在疫后表现突出。而作为一线城市的北京由于受到疫情反复的影响，新房成交仍未恢复到往期水平，深圳由于长期存在新房供应不足问题导致成交乏力。