上半年新房房价表现坚挺 销售端回暖!新房市场整体向好

2020-07-10 18:21 大众报业·半岛网阅读 (24157) 扫描到手机

半岛记者 李晓芳

7月10日,根据诸葛找房发布的2020年房地产市场半年报(新房篇),2020年上半年,在疫情的冲击下,房地产销售与施工阶段性停滞。尤其是一季度,面对各地售楼处暂停、工地停工,新房市场成交受到冲击。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去,前期积压的需求逐渐释放,市场呈现回暖态势。

开发投资增速数据走出低谷,销售端回暖

房地产开发投资规模自今年初疫情爆发以来同比大幅下降,1-2月房地产开发投资同比增速跌破负值,为16.3%,创历史新低,但随着疫情逐步受控,企业复工复产稳步进行,房屋新开工面积同比降幅收窄,带动房地产开发投资降幅收窄。根据数据显示,2020年1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点,几乎与去年同期持平。

受到疫情影响,1-2月份商品房销售面积和销售额同比创近年来最低,随后市场逐渐恢复,受到二季度楼市整体向好的趋势带动,商品房销售逐渐走出颓势。1-5月份,商品房销售面积同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额同比下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

疫情影响下,供需水平“摸底”,回暖态势显现

新房成交腰斩,“小阳春”推迟

2020年春节前后的疫情,给楼市带来沉重的打击。尤其是一季度,面对各地售楼处暂停、工地停工,新房市场成交受到冲击。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去,市场逐渐复苏,但成交仍不及去年同期水平。2020年二季度监测60城新房成交10967.9万㎡,同比下跌5.09%,环比上涨181.78%。

受到疫情冲击,供应端2月份跌幅明显,随着疫情逐渐好转,供应量逐渐提升,2020年5月份供应同比下跌5.5%,接近去年同期水平;供应端发力,成交也在逐渐回暖,5月份同比下跌1.3%,基本恢复到去年同期水平,市场热度显著提升。随着前期积压的需求逐渐释放,市场成交也逐渐恢复平稳,6月份市场热度相比5月略有降低,同比下跌3.4%。

房价表现坚挺,涨幅呈逐渐收窄趋势

监测60城商品住宅成交均价处于稳定上涨趋势,尽管疫情期间成交量受到冲击,但是从价格表现上来看较为稳定,保持小幅稳定上升的趋势。2020年二季度成交均价为15918元/㎡,同比上涨7%,环比上涨0.31%。从同比涨幅上看,二季度,国内疫情好转,房企为了摆脱疫情负面影响,加速回款,纷纷开启促销步伐,线上线下双管齐下,新房价格涨幅收窄,根据数据显示,2020年6月,监测60城成交价格涨幅与2019年相比上涨4.5个百分点。

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