长租公寓又现跑路 青岛聚家公寓房产房东租客全被骗了

半岛全媒体记者 孙桂东

青岛聚家公寓房产管理有限公司1600元每月承租房子，然后1500元每月租给租客，才过了不到三个月，公司已经“失联”。近日，多位市民拨打本报热线电话反映称，这家公司收了租客半年到一年不等的租金，而这些钱都没有给到房东就跑路了，公司相关负责人已经失联。

租了三年仅收了三个月房租  中介跑路了

25日，市民兰先生拨打本报热线电话反映称，今年6月份，他接到了一家自称是青岛聚家公寓管理有限公司工作人员的电话。工作人员表示，他们在租房网站上看到兰先生想往外出租房屋。他们就是做房屋中介的，可以直接将房屋租给他们，由他们统一转租给房客。

而且，他们给的租金要比平时的多一些，签约时间也更长一些，这样就少了再次往外租房的麻烦。

于是，兰先生就跟这家公司的工作人员签订了合同。他把30多平米的公寓租给了中介公司，每个月1600元，总共三年时间。 6月份签合同的时候，中介一次性付了3个月的房租。9月初马上就到期了。但是，这几天他打听才知道，这家公司已经联系不上。而且小区里有30多户，都是跟这家公司签订了合同被套路了。他就去找当时租自己房子的租客，一打听才得知，租客一个月的租金才1500元，但是一次性交了一年的房费。自己的租金没收到，租客又把钱交了，他跟很多房东一样，都陷入了难题。租房的也不容易，如果将人赶走不合适，不收回房屋，自己的租金又打了水漂。

25日下午，记者联系给兰先生做代理的经理郭先生，对方电话一直无法接通。兰先生表示，他也不知道具体的办公地点，对方都是电话联系，然后上门办理，所以一出事以后，他们都不知道该去哪里找。

调查：长租房频暴雷  房东房客均受伤

不仅是青岛聚家公寓管理有限公司，青岛千屿商业管理有限公司也是同样的类型。之前多位市民拨打本报热线电话反映，本报也曾报道过。

市民张女士今年6月20日通过青岛千屿商业管理有限公司租了一套房子。当时一共签了15个月的，张女士付了全款，每个月1800元，总共转给了中介公司房租加押金28800元。合同、收据、房东的房产证等都有，一切流程都很正式。张女士觉着没问题，就安心住了进去。但是，过了一个月以后，房东突然打来电话，说他们并没有收到任何租金，中介也联系不上。张女士这才发现被骗了。

而类似长租房跑路的新闻经常见诸报端，套路也基本类似。他们都是先以高价收来房东的房产，签订少则1年，长则5年的房屋托管租约，按月向房东支付租金，然后以低价租给房客。对于房客而言，可以选择月付、季付或者是年付，时间越长，租金越便宜。这种盈利模式主要靠短期内拿到大笔资金，利用大笔资金去投资获取更高的利益，赚的是时间差。然而，一旦资金链断裂，不仅房东拿不到租金，房客也将面临无房可住的局面。

新兴租房模式  监管陷困境

随后，记者采访了青岛市住房和城乡建设局的工作人员。工作人员回复说，他们经过调查确认该公司已经处于“失联”状态，负责人也已经联系不上。之前，他们就接到青岛青岛千屿商业管理有限公司相关情况的反映，包括租客跟房东同时反映问题。两家公司的性质都差不多，他们也发布了关于房屋租赁业务的风险提示。

近期，部分地区接连出现长租公寓“暴雷”事件，即机构高价收购房源，低于成本出租，存在扩张规模过快、不具备持续经营能力的问题，造成房东和租客合法权益遭受侵害的后果。

为维护房屋租赁当事人合法权益，防范化解风险，请广大市民朋友提高警惕，拒绝接受采取“高进低出”（支付权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁机构提供服务，防止自身合法权益遭受侵害。目前，他们也在跟警方协商，看如何更好的处理这类事件。

工作人员表示，这类公司其实属于新兴的房屋租赁模式，通俗的一点讲就是二房东。他们高价从房东那里租来房子，然后通过分割出租等方式，低价租给房客。传统的房屋中介，都是需要在相关部门来进行备案的，而且不允许房屋中介公司赚取租房差价，住建部门相对容易监管。

这样新兴的房屋租赁公司，他们跟房东签订了合同，然后又转租给了租客。相关法律并无明确规定这样的操作违法。而且，很多房东为了图省事，直接就把房子交给了这些人。这些人利用房屋收取了租金以后跑路，住建部门也没有相应的职权去抓捕这些人。他们也将相关线索移交给了公安部门，协商是否符合诈骗罪的形式，找到公司负责人然后退还相关的钱款。

律师提醒：不可忽视法律风险

山东诚功律师事务所律师汤明明说，对房东而言，承担的是房租无法按合同收回的风险，但房东可以按照法律或合同约定主张合同解除，收回房屋；对于租客而言，因为租客与房东无合同关系，无权向房东主张权利，那么房东收回房屋，租客只能根据租房合同向房屋管理公司追究违约责任，要求返还房租等。但一旦房屋租赁公司跑路，租客的权益就很难保障。