合同条款与看房时说法不同 想退押金遭天成美寓拒绝

近日，市民阎女士反映，她于8月17日联系青岛天成美寓公寓管理有限公司(简称“天成美寓公司”)的业务员带看房子，因对房子满意，就于当晚往公司账户上转了1500元押金。但第二天准备签约时却发现，合同很多条款与看房时说的不同，阎女士因此拒绝签约，该公司却拒绝退还押金。记者联系到与阎女士签约的王经理，他否认了阎女士反映的前后承诺不一致的问题，并称，“这个钱属于定金，她反悔了谁来补偿我们的损失?”

租房第一个月要按35天收房租

记者从阎女士提供的转账记录上看到，8月17日晚，她确实往该公司账户上转了1500元，“业务员要求我在签合同前先交押金，他还说那套房子看的人很多，我怕他租给别人，就把钱先交了。”但第二天阎女士与该公司签约时却发现，业务员看房时未告知她全部的租房信息，约好的内容也和签约经理说的有很多出入。

“交押金时说好的每月房租1500元，签合同的时候却变成了1590元。”阎女士表示，在她多次要求下，签约经理最终答应了房租为开始约定的1500元。记者从阎女士提供的租赁合同上看到，合同约定第一次付款时间是8月20日，共计3768元，其中包括押金1500元，第一个房租按35天计算为1750元，卫生管理费518元。并且9月5日又需要交第二个月房租，9月20日需要交第三个月房租。

“带看房子的时候完全没有提过第一个月房租是按35天来算，也没有提过每半个月就要交一个月的房租钱，这不是霸王条款吗?”阎女士说，明明是签一年的合同，但合同上的时间写的却是从2020年8月20日到2021年5月6日。

只租一个月也要交下个月房租?

阎女士称，发现是这种情况，她就表示只租一个月，对方也同意了，“但要求是我在9月5日仍需要交第二个月的房租。”该公司还称，如果只租一个月，押金只能转租成功后才能退，转租前房租需要从押金里按天扣除，“而这一点之前也没有告诉我。”阎女士说。

“听到经理这样说之后我就不想签约了，结果他威胁我让我必须签，还把我的押金条收走了。”押金条上写的起租时间为8月20日，但经理跟阎女士说8月18日不签约就算违约，并且至今不给她退押金。

天成美寓称公司有自己的签约模式

跟阎女士签合同的王经理称，看房时的1500元是阎女士自愿要交的，而且这个钱属于定金。“我们既没有强迫她交钱，也没有强迫她租房子，她在当时就可以直接要求签合同的，而不是交了钱又反悔，谁来补偿我们的损失?”

王经理表示，他们是月度收费或者季度收费，“每个季度按90天算，这样全年还剩5天没算，所以第一个月是收35天房租。”而对于合同只截止到明年五月份，王经理称这是跟业主约定的期限，“而且我们公司有自己的体系和签约模式。”

许多租客对天成美寓不满 不是个例

记者了解到，阎女士一事并非个例，还有很多租客通过网络“吐槽”天成美寓公司，称“用各种套路乱收费，就是骗子公司。”据媒体公开报道，去年有多位租客表示被多收了两倍的供暖费。据了解，8月12日在青岛市市北区人民法院，有三起与天成美寓公司的房屋租赁合同的纠纷开庭，案件目前正在审理中。

山东元鼎律师事务所的刘乔乔律师认为，首先应该明确1500元是属于意向金还是定金，如果仅仅是意向金，双方没有达成最终协议，可以要求返还。如果是定金，则需要了解无法签订最终协议的原因，到底因为公司还是承租人。如果是承租人单方面毁约不想签约，就没有办法拿回;如果是公司的原因擅自改变条件导致合同没法签订，视为公司违约，需要双倍返还定金。 信网见习记者 郑倩楠