“金九”青岛毛坯房和100平米以下房源增多 总价120万可置业西海岸和城阳

半岛全媒体记者 江海峰

“金九”岛城将有近80个楼盘首开或加推，一时间让市场热闹不已。纵观开盘信息记者发现，相较于以往，毛坯房源的占比增大，且100平米以下的中小户型增大，而这些房源大都集中在西海岸的老胶南、城阳北部、即墨、胶州等区域。

毛坯房源占比增大,辅城和近郊居多

据不完全统计,9月开盘加推的楼盘产品中,毛坯房源所占比例较以往有所增大,房源主要集中在西海岸、城阳、胶州、即墨等地,主城区也出现了改善型毛坯房源。

西海岸和城阳作为9月推盘大户,毛坯和精装产品几乎平分秋色。在西海岸,推毛坯产品的包括佳诺华国际医养健康小镇、海尔产城创衡山学府等,其中位于藏马山片区的佳诺华国际医养健康小镇预计推出89~125平米的洋房,预计均价7000元~9000元/平米。城阳推的毛坯产品包括鑫江水青花都观山、千禧国际村二期等,其中位于城阳丹山片区的鑫江水青花都观山推出97~129平米的洋房产品,均价约为16500元/平米。

再来看即墨区,金茂智慧国际城将推出7号楼毛坯产品,建面在105~125平米之间,均价在10500元~11000元/平米之间,位于蓝谷片区的鲁信盤谷花园将推125平米精装户型,港中旅蓝谷壹号臻玺,预计加推18号楼建面100~120平米的小高层,毛坯均价约为12500元/平米。

100平米以上户型集中主城,中小户型产品增多

在近期开盘房源的过程中,记者发现,100平米以上的大户型仍是目前市场的主流,主要集中在主城区,但原本近几年不多见的中小户型也在9月十分抢眼,主要集中在原胶南、城阳、即墨、胶州等地,一时成为热点。中小户型房源因面积小、总价低,吸引了不少购房者。

从主城区推新的项目来看,仅有中海观澜庭、泰山华府两个项目有100平米以下的产品,其他项目建面大多集中在110平米以上,其中崂山区不少项目建面在130平米以上,如紫樾尚府,预计9月首开122平米和145平米的高层产品；华新园东宸府的产品最大面积段为145平米。

从西海岸来看,小户型产品主要集中在原胶南,比如位于藏马山片区的佳诺华国际医养健康小镇,推出的山景洋房中最小建面为89平米；位于古镇口片区的海尔产城创衡山学府,预计9月加推的高层产品,最小的建面约为93平米。从城阳区来看,青铁畅意城9月将推的高层产品中,面积段最小的为99平米；绿地国科健康科技小镇,9月加推的洋房和小高层中,面积段最小的为95平米,预计均价16300元/平米；千禧国际村二期产品中,最小面积段为95平米；高实合苑最小面积段为89平米；青特小镇和越秀星汇城最小面积段为97平米。

那么,为什么毛坯和小户型产品主要集中在辅城和近郊区域?卓易数据创始人、总经理马光明认为,受楼市调控政策和上半年疫情的影响,今年的楼市行情“并不好”,在投资客离市、人们购房动力不足的情况下,刚需成为市场的主力,因此降低购房门槛是加速去化的有效形式。“想加速去化,减小建筑面积和降低房价是最根本的办法。”马光明说。