青岛李沧金水路一老小区公共平台漏雨 整修只能个人拿钱？

半岛全媒体记者 孙桂东 实习生 孙文雪

二楼的公共平台漏水，一楼的商户遭殃，屋内的电线都被淋坏了。近日，李沧区金水路1085号网点的荆女士拨打半岛热线电话反映，今年降雨偏多，二楼公共区域四处漏水，找物业维修，对方却一直推诿，让业主自己出钱。

荆女士说，这个网点房属于老小区，有20多年了。她家网点房在一楼，楼顶是二楼业主出入的平台。因为前几天降雨较多，屋顶开始漏雨。“其实之前就开始漏，最近降雨比较大，楼顶漏水直接导致断电，”荆女士说，装修好的天花板也被弄坏，室内的电线也得重新更换。不仅如此，楼顶进行防水改造费用也不低。

荆女士的房子130多平方米，因为年久失修，漏点不止一处。此前漏雨，他们因为急着用就自己出钱整修了一下。荆女士的屋顶是二楼平台，二楼到六楼的住户都要从平台上下楼。她认为这属于公共区域，不应当每次都让自己来承担所有费用。网点房属于馨苑小区的物业公司管理，她去找物业协商。物业工作人员表示，房屋建成时间较早，没有公共维修基金。而且，他们也协调了其他业主，别人都不同意出钱。其他一楼商户房顶出现漏雨问题，也都是个人承担，因此建议荆女士自己想办法。

9月10日，记者采访了馨苑小区的物业经理郑先生。郑经理表示，他接到了业主反映的情况。但是，小区建成时间比较早，没有公共维修基金。荆女士网点房的屋顶，大约一半属于公共区域。理论上，这部分也应当由全体业主来负责。物业也帮忙协调了楼上的其他业主，他们均不愿意出钱。这部分的费用，不属于物业的服务范围，他们也在尽量想其他办法帮业主解决。

山东诚功律师事务所律师曹存召说，对于公共部分漏雨事件，律师认为如果商业网点漏雨位置确实属于公共部分，根据法律的规定，在维保期内应由开发商进行免费维修；若过了维保期，对于公共部分，若物业合同约定由物业承担维修义务的，则有物业公司承担；若没有约定的，一旦出现漏雨损坏等情况，有维修资金，可以动用维修资金来进行维修；若没有维修资金，则由全体业主出资维修。