8月青岛楼市报告：二手住宅售价再次止跌回涨 新房售价继续上涨

半岛全媒体记者 李晓芳

9月14日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，8月份全国商品住宅销售价格稳中略涨。青岛方面，数据显示，8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌3.4%。总体来看，8月青岛新建商品住宅销售价格同环比均上涨，涨幅扩大；而二手住宅销售价格再次出现止跌回涨态势，三种户型销售价格均环比涨同比降。

新房售价环同比均上涨

据国家统计局发布的数据，2020年8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.5%。相比于7月，2020年8月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大0.4个百分点；同比涨幅扩大0.2个百分点。

从户型来看，2020年8月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.7%、0.6%、1.2%，同比分别上涨2.6%、2.4%、2.7%。

相比7月，8月三种户型的销售价格环比涨幅分别扩大0.7个百分点、持平、扩大0.3个百分点；同比方面，涨幅分别扩大0.4个百分点、回落0.1个百分点、扩大0.8个百分点。整体来看，除90～144平方米户型外，90平方米以下和144平方米以上户型同环比涨幅均有所扩大。

二手房售价环比上涨0.4%

二手住宅方面，2020年8月岛城二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌3.4%。相比于7月，2020年8月岛城二手住宅销售价格环比由下跌0.2%转为上涨0.4%，同比跌幅继续回落0.8个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格再次回归上涨态势。从2019年2月到2020年3月已连跌14个月，4月止跌转为持平，5月又再次转为下跌，6月终于出现止跌回涨，7月又重回下跌趋势，8月第二次出现止跌回涨。同比方面，岛城二手住宅销售价格跌幅从今年3月开始持续回落。

总体来看，三种户型销售价格均环比涨同比降。具体来看，2020年8月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.2%、0.5%、0.7%，同比分别下跌1.8%、5.4%、3%。

数据显示，相较7月，8月三种户型的销售价格中环比分别由跌0.3%转为涨0.2%、由跌0.1%转为涨0.5%、涨幅扩大0.6个百分点；同比方面，三种户型跌幅全部回落，分别回落0.4个百分点、1.2个百分点、0.7个百分点。

济南新房二手房售价同环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年8月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌2.9%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨7.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌3.6%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨7.4%；二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨5.9%。

解读：

8月份商品住宅销售价格稳中略涨

对于2020年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

环比来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比7月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比7月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比7月分别扩大0.2和0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与7月相同。

8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比7月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与7月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与7月相同，均连续17个月相同或回落。