李沧区拟出台人才购房政策 业内称或将影响改善类二手房价格

半岛全媒体记者　江海峰

近日,李沧区人力资源和社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》(征求意见稿),并向社会公开征求意见。政策一出,引发岛城市民的关注。但在采访过程中,半岛全媒体记者收集到不少购房者的声音,有的认为政策确实会给符合条件的人才实实在在的“还贷”优惠,有的则表示针对的人才范围比较窄,还有的认为政策更多是给改善类人才准备的。业内人士表示,《细则》如能切实实施,与城阳此前推的共有产权人才政策区别比较大,不会对李沧区的房价有明显影响。

背景：李沧区拟出台人才购房补贴政策

《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》(征求意见稿)于近期在李沧政务网上公开发布,并征求社会意见。《细则》中表示,目的是“为切实加强人才安居保障,更好吸引和留住各类优秀人才在李沧区就业创业”。

记者从《细则》中看到,该政策主要针对从李沧区外全职引进、自主培养的二、三、四类人才,而其中,四类人才是指全日制硕士研究生。也就是说,想在该政策中获益,须是硕士研究生及以上学历。同时,符合条件的人才须是已经在李沧区缴纳社会保险满5年,购买的须是个人或家庭首套唯一商品住宅(包括新房和二手房),且在2020年4月3日及以后完成预告登记并取得不动产登记证明。

与城阳共有产权商品房政策中在购房时就可以直接享受首付部分减免不同的是,《细则》中表示,他们将以“补贴”的形式发放给相关人才。购房补贴数额为实际购房金额的30%,二类人才最高可享受160万、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万。购房补贴分5年按年申请,每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%,自补贴发放之日起5年内为管理期。

也就是说,假设一名符合条件的硕士研究生,已于今年4月3日后取得了一套总价250万元房子的不动产登记证明,那么他可以享受最高50万元的补贴,这个补贴分5年申请发放,每年可以取得10万元的补贴。

反应:政策门槛高,购房者多为观望心态

《细则》发出后,半岛购房俱乐部里便有不少网友就此展开讨论。网友“未来会更好”表示:“全日制硕士研究生毕业起码要25周岁,在李沧区缴纳5年社保,那起码要30周岁,到了这个年纪的,大都此前已经有首套房了吧。”网友“我叫沈清清”则提出疑问:“即使符合条件,购房补贴也需要分5年发放,那这5年内还能够换房吗?”网友“保子”则提出一个问题:“如果我现在符合人才条件,而且前年已经买上房了,但现在想卖掉这套唯一住房,再买的话是否可以享受这个政策?”

除此之外,记者又采访了几位想买房的市民。今年28岁的市民张先生,目前在李沧区一事业单位工作,且是硕士研究生学历,他的买房预算是350万元,原本在市北新都心片区和李沧之间犹豫不决,现在则想再等等看看《细则》。“虽然首付照常交,但是后期分5年补贴给的钱,也可以用来还贷款,还贷压力会小很多。”张先生说。

目前在市北区一科研单位工作的市民孙先生则表示,自己最近正在和李沧区一公司谈“跳槽”的事。“我的理解是,越早过来缴社保,越早可以享受到购房补贴。正好我也有换房打算,就是不知道换房属不属于这个政策。”孙先生说。

但在采访过程中,也有大部分市民表示对此政策不太关心。市民方女士表示:“这个政策一看就是专门为人才设定的,并不像城阳那样宽松,不符合政策,也就和我们没什么关系。”

业内:或影响改善型二手房小区均价

早在今年3月份,城阳区就曾经发布人才共有产权商品房政策。政策经历了多次“修改”,最新版本为:只要在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区的人才,即可享受此人才政策。属于1~4层人才的,本人与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年,到期后,人才个人可提出申请,经批准后无偿赠送30%产权；属于5~7层人才的,本人与区属国企的产权比例也为7:3,共有期限为5年,期满后个人可按“孰低”原则回购。

岛城著名楼市分析专家、仲派集团副总张斌在此总结了几点两区政策的不同之处:一是门槛不同。城阳的门槛比较低,专科及以上人群即可,李沧则要求最低为硕士研究生学历。二是购房范围不同。城阳针对的是新楼盘,而李沧则涉及新房及二手房。三是目的(效果)不同。城阳更多是为了促进新房的去化,李沧拟出台的《细则》则是为了吸引人才。

张斌表示,目前李沧区在售的新房项目并不多,主要有佳源双子星城、首创天悦海湾、信联天地等,因此即使政策正常实施,也不会对这些项目的销售业绩和价格有太大的影响,“毕竟符合条件的购房者有限”。他同时预测,政策可能会对一些改善型的二手房小区价格有推动作用,包括一些洋房及别墅项目,比如东李的绿城理想之城等。“但关键还是要看,具体有多少人想来李沧工作,产业才是引进人才的根本因素。如果产业符合期望,购房政策又有补贴,那人才自然而然就来了。”张斌说。