分家后儿子将房卖掉,12年后父亲起诉要回,法院这样判!

2020-09-23 15:17 大众报业·半岛网阅读 (11565) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王洪智

近年来农村逐步试行向社区化发展,农村房屋价值也不断攀升,一些已经出卖了房屋的村民开始反悔,想方设法想收回房屋。最近,家住西海岸的张某十几年前购买的农村房屋,却惹来了一场官司,原房主以签署买卖合同不知情为由要求返还房屋,法院会如何处理呢?

村民分家后卖房,多人见证签订卖房契约

2006年,外地务工者张某来到黄岛区某村,在村租了两间房屋居住。同村高某得知张某租房后,便找到张某,说要将其房屋以三万元的价格卖给张某,张某当时心存疑虑并不想要。后来高某和同村李某一起找到张某,说高某和其父亲分家了,并且有字据证明父亲不会再把房屋要回去。张某为了查证,拿着高某出具的土地使用证给村支书看,证实土地使用证是真的后,张某这才放下戒备,买了高某的房子。村委会为张某出具了可以买房的证明,卖房契约上载明房产证在高某父亲名下,但高某已继承有权出卖,其父亲不得干涉,同村5个证明人均签字予以证明。

安居十余年,“原房主”上门要求返还房屋

契约签订后,高某将涉案房屋和集体土地使用证交付给张某。拿到房子的张某,遂找人将房屋进行了翻建,就这样居住了十余年。2018年,高某的父亲却突然找上门来向张某索要房屋,双方多次协商未果,高某的父亲将张某诉至法院。

高某的父亲认为,自己长期在外地居住,所以将其房屋委托给高某进行管理,这次因家中有事回来,却发现房屋已被张某霸占居住,卖房之事自己毫不知情,张某应当将其房屋返还。张某重述了卖房的过程,为了证明自己并非霸占而是合法买卖,申请当年在场的证明人出庭作证,证人对卖房过程予以证明,与张某描述一致。

房屋买卖有效,驳回原告诉讼请求

法院经审理认为,高某于2006年将涉案房屋以三万元的价格卖给张某,有卖房契约为证,且相关证人也出庭作证了卖房的过程,故对双方买卖房屋的事实法院依法予以确认。虽然涉案房屋登记在高某父亲名下,但高某作为家庭成员持有涉案房屋的集体土地使用证并占有使用涉案房屋,其在买卖契约中也载明案涉房屋系其父亲分给了高某,因此张某有理由相信高某有权出售房屋。高某在出售房屋后也将房屋以及集体土地使用证交付给张某,符合农村房屋的交易习惯,高某的父亲主张张某霸占涉案房屋,没有事实依据。现张某对房屋进行了翻建并居住至今已达十余年,原告作为高某的父亲,其主张不清楚高某出售涉案房屋,显然不符合常理。房屋作为一个家庭重要的财产,高某父亲的现居住地,距离某村并不远,高某父亲在这十几年中也从未向张某主张过权利,应当视为其对高某处分房屋的追认。法院依法判决,驳回原告的诉讼请求。

法官说法:

返还原物请求权是指物权人要求无权占有人返还其占有的物的请求权,无权占有是指没有法律根据、没有合法原因的占有。本案中被告并非无权占有人,而是基于与第三人签订的买卖合同,支付合理对价而取得的涉案房屋。近年来,农村房屋价值比十几年前翻了很多翻,有的农村房屋拆迁安置补偿的价值甚至是原房屋价值的上百倍,因此社会上出现了很多原房主返回的案例。诚实守信原则是民法的基本原则,保护守信人的合法权益是审判的基本理念,希望买卖双方都能秉承诚实守信的原则进行交易,不要被利益冲昏了头脑,否则法律也将不予支持。

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