开发商违规建设 李沧工业园小区办不了房产证

“房子买了十多年了，不动产权证至今没有着落，业主们都不知道该怎么办才好。”市民王先生2003年在位于李沧区合川路10号的李沧工业园生活配套小区购买了一处住房，共花费20多万。《购房协议》约定，开发商青岛健发房地产开发有限公司将于2006年为业主办理不动产权证，但直到现在这件事依然没有着落。不仅如此，业主们通过了解得知，开发商在开工建设时，其实根本没有办理任何土地规划相关的手续，属于违法建筑。

王先生告诉记者，当初买房子的时候，开发商宣称小区属于商品房，因为那个时候不像现在要求这么严格，所以虽然没有看到预售证等信息，业主们也都相信了开发商。并与开发商签了一份《购房协议》。

王先生给记者发来当时双方签写的协议，在协议第四条中明确写明：甲方(开发商)保证在2006年底前为乙方办理房产证，若逾期未办，甲方按照原房款5%承担违约金……。王先生告诉信网，从2006年开始，小区的业主就一直在追问开发商关于不动产权证的问题，期初开发商还在拖延，过了一年之后，直接玩起了失踪。别说保证金，业主们现在连找谁都不知道了。

业主们多方打听，最终通过政府部门了解到，开发商在建设该小区的时候，其实未办理任何手续就直接擅自开工建设，而在后续的时间里，开发商也没有配合政府相关部门的工作，事情一步步被拖到了现在，最后成了一个难以解决的问题。“小区里一共有410多户，现在办不了不动产权证，许多家庭都收到影响，不仅孩子上不了学，房子也卖不了。”

小区的开发商为青岛健发房地产开发有限公司，记者通过“天眼查”系统查询到，该公司成立于1999年1月份，目前仍为在营状态，但是根据该企业2019年年报上显示，该公司2019年社保缴纳人数为0人。记者试图联系该公司，但根据“天眼查”上显示的电话打过去，电话均无法接通。

记者从李沧区相关部门获悉，李沧工业园生活配套小区所处的地块，是在2001年9月份，由其他房地产公司转让给青岛建发房地产，土地的用途为用于工业及商业配套服务，转让期限为50年。但青岛健发在无手续的情况下，在该地块上建住宅小区，共20个楼座，建筑面积4.4万平方米。虽然是历史遗留问题，但是开发商没有办理任何土地、规划相关手续的情况下擅自开工建设，没经过国家政府批准销售房屋，属于违法建筑，不能办理房产证。 信网记者 杨宇宣