13处空鼓，1米长裂缝……城阳鲁商·泰晤士小镇新房问题真不少

文/图　半岛全媒体记者 王瑜

验房时间:9月29日  验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:鲁商·泰晤士小镇  房屋面积:约137平方米

9月29日上午，半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一同来到城阳鲁商·泰晤士小镇小区进行验房。报名业主的这处新房面积约137平方米，为毛坯交付。经过1个多小时的仔细查验，验房师发现这处毛坯房整体质量还是不错的，但仍存在墙面空鼓、地面裂缝等问题。除此之外，验房师在检查过程当中还发现，室内开关的位置都比正常开关安装高度低了半米左右，这也让业主有些惊讶。

室内共发现13处空鼓

首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师说，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出13处空鼓。其中，客厅有3处空鼓，主卧室有2处空鼓，北卧室有2处空鼓，西卧室有4处空鼓，客卫有2处空鼓。

验房师建议空鼓最好集中进行维修，不然后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法，要先将空鼓部位表面的墙皮全部铲掉，铲掉抹灰层大约1厘米，然后重新用水泥沙浆打平，铺上防裂网。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话厘米，然后重新用水泥沙浆找平，铺上防裂网。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空,否则后期贴了瓷砖后也会比较容易脱落。

除了多处空鼓，验房师还检查出客厅墙面有一处裂缝，呈上下走向，长度在1米左右。验房师称，墙面裂缝的处理方法和空鼓类似，想要彻底解决，都需要先铲掉抹灰层，露出基层，重新挂防裂网抹水泥砂浆。

室内开关比正常高度低约半米

在验房过程中，验房师注意到，室内的开关都要比一般新房的开关位置要靠下。以卧室内一处开关面板为例，验房师测量后得知，此处开关面板距离地面只有80多厘米，大约低了半米左右。验房师告诉记者，按照规定，当设计无要求时候，开关安装高度应符合底边距地面宜为1.3米—1.4米，如果有设计要求，需要查看施工设计图纸。

“这处新房是无障碍用房，所以开关才按照无障碍用房的要求来设计的。”跟随着业主进行验房记录的开发商工作人员说道。对此，业主也提出质疑，当初自己购买的是普通商品房，开发商并没有告知是无障碍用房，虽然开关在装修房子时可以自行改动，但业主表示心里仍然有些介意。

卫生间地面有裂缝，建议做蓄水试验

由于客厅卫生间地面有明显的裂缝问题，验房师建议业主做一下蓄水试验，避免入住以后存在隐患。记者看到，地面裂缝呈网状分布，虽然并不是很宽，但数量不少。“主卧卫生间排污管道顶部有疑似修补的痕迹，建议业主告知楼上邻居，也做一下蓄水试验。”验房师说。由于室内水和电尚无法使用，验房师无法对此进行检查。细心的验房师还是发现了一些细节问题，阳台的插座与新房配备的热水器插头不符，光纤入户信息箱内的电源线没有做套管保护等等。

随后，验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高，阴开间进深，阳角垂直度以及地面、墙面平整度分别进行检查，各项误差均在规范之内。

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半岛公益验房活动自举办以来,受到了岛城市民的热烈欢迎。目前半岛都市报验房活动仍在火热进行中,无论你的房子是毛坯房还是精装房,是普通住宅还是公寓，都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。同时，报名业主可以获得：

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