闹心!买公寓40年产权,刚交房就已经过去了10年

2020-10-15 19:42 大众报业·半岛网阅读 (46228) 扫描到手机

原标题:有事找半岛,记者帮您办丨闹心!买公寓40年产权,刚交房就已经过去了10年

半岛全媒体记者 孙桂东

今年9月份,市民刘先生在城阳区长城路富力总部基地花44万买了一套公寓,产权是40年。但是等把首付交上的时候,自己才得知时间从2012年就开始计算了,房子2021年才交房。也就是说,等到收房了,产权已经过去了10年。刘先生觉着自己上当,认为当时销售方没有说清楚,现在想要退房,遭遇对方拒绝。

市民刘先生说,今年9月份,他看到了一个广告。在长城路上有公寓出售。总面积46平方米,价格是44万。刘先生说,他打听了一下,公寓一般都是这个价格。他觉着投资前景不错,跟销售人员询问了一下,就决定把房子买下来。

刘先生说,当时他在售楼处询问的时候,对方表示因为是公寓,所以产权只有40年。自己当时以为这时间,是从收房的时候开始算起。等到交上了首付款,自己再去询问的时候,才得知时间从2012年开始算。房屋交房的时间是2021年。“也就是说,只剩下了30年的的使用权,”刘先生说,这平白无故就少了10年,自己是奔着40年的产权去买的,如今只剩下了30年,感觉上当受骗了。

而且,对方在销售的过程中,也没有明确说明,有误导的嫌疑。刘先生认为,对方没有公布必要的信息,希望能够解除合同,拿回自己的首付款。但是售楼处却表示,前期已经说明白,需要按照合同来履行。

随后,记者采访了售楼处的任经理。任经理表示,在前期卖房的过程中,已经告知了刘先生相关的问题。但是,刘先生可能是因为自己的问题,不愿意继续购买了,所以又来反悔。自己已经尽到了告知的义务,所以肯定会按照合同约定来履行。

山东诚功律师事务所曹存召律师认为,一般而言,不同的土地性质和用途,其使用年限也不一样,公寓的产权为40年,而房屋的使用年限是根据土地年限来计算的,这个时间是根据开发商购买土地的时间计算,比如开发商2010年拿到的土地,2020年才建成的话,那么土地的年限就只有30年了。如果双方之间没有对年限有约定,按照相关法律的规定,是不能以不是40年为理由退房并要求对方承担责任的。

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