以案说法：租户拒交房租还拒不腾房 终因无正当理由而败诉

半岛全媒体记者 王洪智

日常生活中，人们在租赁房屋时，常常会因这样那样的问题与房东发生纠纷，甚至理直气壮地拒付房租。近期，黄岛法院就审理了一起类似案件，承租人终因无正当理由而败诉。究竟是怎么回事呢？

租户拒交房租、拒不腾房引纠纷

2015年，某公司与刘某签订房屋租赁合同，合同约定，刘某承租某公司的网点房用来当做茶艺室，租期为三年，年租金为六万元。合同签订后，某公司按约向刘某交付房屋，刘某仅交付第一年房租后再无下文，并以房屋常年潮湿给其造成损失为由，拒绝支付租金，租期届满后，仍一直占用房屋。在此期间，某公司多次找到刘某协商无果，2020年，某公司书面通知刘某3日内支付拖欠房租、违约金及房屋占用费用，并腾退房屋，但刘某仍拒不交纳也未搬出。为维护自身的合法权益，某公司将刘某诉至法院。

抗辩房屋质量问题却未提交证据

在案件审理过程中，刘某辩称租用该房屋是出于经营茶叶目的，但因某公司并未按照合同约定向刘某提供“合格”的房屋，房屋常年处于潮湿状态，墙体墙面严重脱落，导致很多茶叶腐烂腐败，造成了一定的经济损失。刘某还指出，关于房屋质量问题曾多次要求某公司修复，但某公司始终拒绝修复，因此其拒交房租不属于违约。法院审理过程中，要求刘某对自己的上述主张提交相关证据，但刘某未能提交。房屋潮湿无法达到存放经营茶叶的使用目的，但刘某仍实际占有使用多年，显然与其抗辩理由相矛盾。

法院判决：腾房、交租＋赔偿

法院经审理认为，双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予维护。刘某无正当理由欠付租金，应当承担逾期支付租金的违约责任。刘某在租赁合同到期后继续使用房屋，应视为双方实际形成不定期租赁关系，某公司可随时要求解除租赁关系，由刘某腾房，刘某继续使用房屋应支付房屋使用费用。综上，依据相关法律规定，法院判决刘某腾出网点房交付给某公司，并支付欠付租金、违约金及房屋使用费。

■法官说法

房屋租赁合同是指出租人将租赁物房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人将房屋交付给承租人，承租人具有支付租金的义务，应该按照合同约定支付租金，承租人在租赁期间无正当理由不得拒付和迟延支付租金。承租人如果要拒付租金，必须有法律规定的正当理由，并且要跟房东说清楚，注意保存聊天记录等证据材料，否则将有可能产生争议，承担违约责任。