因需补贴60多万资金缺口 城阳中房鑫汇水岸小区第一年不提供供暖

信网10月16日讯 中房鑫汇水岸小区位于城阳区，该项目位置比较偏僻一点，今年刚刚交付，齐女士入住之后，按照当初合同约定，第一年不提供供暖，制约小区无法供暖的“瓶颈”是入住率低。开发商青岛中房鑫汇置业有限公司(以下简称“中房置业”)方面告诉记者，如果供暖，需要补贴60多万的资金缺口。而供暖公司青岛新奥燃气有限公司也在诉苦，他们也亏钱，得往里填补17万窟窿。这两方决定不供暖，齐女士这些业主们犯了愁：小区还有老人和孩子，冬天可怎么过?

合同有规定可以不供暖吗？

齐女士家住城阳区中房鑫汇水岸小区，房子在今年3月份才刚刚交付，现在快到冬天了，小区里迟迟不供供暖却让她犯了愁!

记者了解到，中房鑫汇水岸小区分为一期和二期，“这两期都是挨在一起的，凭啥一期给供暖，二期就不给供?”齐女士称，因为供暖问题多次找过中房置业，对方表示在预售合同中已经写明了交房第一年没有供暖。开发商的说法让齐女士非常疑惑，因为在签合同时，她并没有注意到这项条款，“不会因为有一条不供暖的条例就不签整个合同吧，再说开发商第一年不供暖真的合理吗?不可以再给我们业主一些其他的补偿吗?”

针对这个情况，开发商中房置业工作人员告诉记者，当时跟小区业主签订预售合同时，规定了交房一年内开发商不提供供暖。“中房鑫汇水岸小区之前属于高新区，对于供暖的问题我们咨询了有关部门，得到的答复是，不管是一户还是几户，业主要求供暖可以，但我们在合同中注明过不供暖，这样也是可以的。”

记者在合同中看到，预售合同中的补充条款第15条中写明，交房第一年不供暖，其余供暖时间按青岛市相关规定执行。

( 来源：信网)

该工作人员表示，中房鑫汇水岸这个小区目前仍有两栋楼尚未卖出，而整个二期楼盘约有10户业主想要供暖。“现在房子不好卖，如果供暖，我们需要给供暖公司补贴60多万，现在资金比较短缺，按照中房的惯例第一年都不供暖，等到第二年入住率提升了以后，不管入住户数多少都会供暖。”负责人告诉记者，中房鑫汇水岸一期同样在交房第一年未供暖。

亏损数额较大供暖公司也不情愿

那么，对于开发商这种规定，供暖公司的意见又如何?记者联系到为该小区供暖的青岛新奥燃气有限公司，工作人员表示，已经连续3年给中房鑫汇水岸一期供暖。“二期我们和开发商签了供暖的合同，但是因为开发商与业主签订的合同里约定第一年不供暖，所以开发商今年也没提供暖的需求。”

该工作人员告诉记者，供热都是有用热的比例，其中的差额需要开发商来补齐。对于中房置业提到的，如需给二期供暖，开发商的确需要补贴60多万元。“中房鑫汇水岸二期大概有340多户，目前入住了50户左右，但要求供暖的业主只有20户左右，用热率较低。”工作人员表示，按相关规定，用热率越高开发商交的补贴越少，比如中房鑫汇水岸二期，开发商则需要给供热公司补贴320户左右的基础热费。

这位工作人员还表示，按照规定开发商如需要供热，则要提前几个月或半年向供热公司提交用热计划。他们公司都是自己烧锅炉来供热，今年青岛新奥燃气也做了预测，如果给二期供暖，预赔金额在70万到80万。一期供暖跟开发商签的供热比例是60%，但目/p

保修期同时往后顺延

同时，青岛新奥燃气工作人员也告诉记者，在青岛市区一般不会出现开发商第一年不提供供暖的情况，市区入住率较高，像是中房鑫汇水岸这种项目是在郊区，位置比较偏，业主入住率低，会出现这种问题，但还是极少数的。

供暖延迟一年，是否会影响业主所担心的供热设施的保修期呢?记者看到，根据《青岛市供热条例》第21条：“供热设施的保修期不得低于二个采暖期。在保修期内，供热设施发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的，供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。”供热公司负责人也表示：对于新建的房产供热方面有两年的维修质保期，如果今年不给供，质保期就会随之顺延。等到第二年就算有一户要求供暖我们也会给供。”

开发商如此规定是否合理？

对于中房置业制定的此项规定是否合理?城阳区河套街道办事处工作人员告诉记者，近期接到过很多中房鑫汇水岸小区业主反映的供暖问题。“我们没有权利规定开发商做什么，目前只能进行协调，因为开发商在合同里注明了供暖相关规定，所以只能建议该业主通过法律途径来解决此事。”

这位工作人员也表示，自己也查询过相关供暖条例。“并没有哪一条规定说明开发商的做法是否合理，我们也没办法对此判断。”

针对此事，山东元鼎律师事务所的刘乔乔律师也表示，合同里写明的第一年不给供暖，不属于限制条款。“这只是一个双方的约定，可能因为达不到供热公司的要求，开发商无法给业主供暖，但这并不是一个违规或者违法的规定，并且签订合同说明双方都同意相关条款，不具有强制性，建议业主再找开发商协商一下此事。” 信网记者 陆彦蓉