平度金荷相府套四新房交付时变三室 律师称开发商应承担违约责任

半岛全媒体记者

近日，市民杨先生向半岛记者反映，他在平度市金荷相府购买的套四新房交付时变成了三室，有一个卧室“不翼而飞”，原本销售时户型图上的其中一个北卧室和厨房竟然连接成了一个房间，这让杨先生难以接受。对此，开发商给出的说法是户型图只能作为简单的示意，并不代表房屋实际交付的户型设计，相关负责人明确表示不会承担任何改造费用。

新房交付，市民杨先生却很郁闷。2018年，杨先生购买了平度市金荷相府小区一处四室两厅的新房，面积为140多平米。10月初新房交付，杨先生说，他发现新房的户型和当初买房时户型图上展示的不一致。原本购买的是四室两厅的，而交付的新房只有三个卧室。

杨先生向记者展示了他保留下的购房时开发商提供的户型图。记者注意到，杨先生购买的新房在户型图上显示，南侧和北侧各分布有两个卧室。杨先生告诉记者，现在北侧只有一个卧室了，其中一个北卧室和厨房打通了，原本户型图上有的一面墙和一扇门全都不见了。

杨先生告诉记者，据他了解到，整个小区像他一样情况的大约有30多户。“我们这一栋楼一共有17层，和我一样户型的东户全部都是这种情况。卧室和厨房连成了一个房间，那墙面和地面肯定都做了防水，房间里还有污水管道，让人心里很不舒服。”杨先生抱怨。

距离交房已经过去半个月的时间，杨先生称，他多次找到开发商协商此事，开发商一直没有给出一个正面回应。“有的邻居没有办法，不想一直拖下去，已经收房开始装修了，自己花钱找人把厨房间隔开。”杨先生认为，现在的问题是开发商导致的，销售房屋时误导了购房者，理应由开发商承担改造的费用。

为何户型图和实际交付会出现如此大的差别？记者电话联系到开发商青岛鼎峰瑞城置业有限公司一位姓温的负责人，他告诉记者，在这件事情上开发商并没有违规，房子是严格按照图纸来建的。他解释称，户型图只是一个示意，并不代表交房后就一定和户型图展示的一样，业主可以进行个性化设计。对于业主提出的希望开发商承担改造费用的要求，该负责人表示没有办法满足。

记者咨询了平度市城乡建设局工程质量监督服务站，工作人员告诉记者，经查询，金荷相府项目是按照设计图纸来施工的，至于销售环节是否存在问题不在其管辖范畴。

针对此事，山东川佳律师事务所张宝清律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

“开发商应按照约定的内容履行义务，现开发商交付的房屋由四室变更为三室，与当时宣传和提供的图纸不符，开发商存在违约行为。”张律师建议市民购房时，一定要对合同条款作出详细约定，必要时咨询专业律师意见后再签约，以防止纠纷的发生。