10月房价出炉：青岛新房二手房售价环比均降 烟台济宁上涨

半岛全媒体记者 李晓芳

11月16日，国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，10月全国商品住宅销售价格涨幅平稳回落。数据显示，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%，同比上涨2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.8%。总体来看，青岛新建商品住宅销售价格连涨6个月后第二次转为下跌。

10月青岛新房售价环比由涨转跌

据国家统计局发布的数据，2020年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%，同比上涨2.9%。相比于9月，2020年9月岛城新建商品住宅销售价格环比由上涨0.5%转为下滑0.2%；同比涨幅相同。

这是青岛新建商品住宅销售价格自4月开始，环比连涨6个月后，再次出现下降。整体来看，从今年1月-10月，共出现过两个下降，其中首次出现在3月份，环比下滑0.5%。

从户型来看，2020年10月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.1%、0.3%、0.2%，同比分别上涨2.8%、3%、3%。

相比9月，10月三种户型的销售价格环比均由涨转跌，分别由涨0.3%转为降0.1%、涨0.4%转为降0.3%、涨0.9%转为降0.2%；同比方面，涨幅分别扩大0.2个百分点、扩大0.1个百分点、回落0.3个百分点。

青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面，2020年10月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.8%。相比于9月，2020年10月岛城二手住宅销售价格环比跌幅扩大0.1个百分点，同比跌幅回落0.2个百分点。

环比方面，1-10月岛城二手住宅销售价格共出现7次下跌、1次持平、2次上涨。从今年1月到3月，岛城二手住宅销售价格环比均下跌；4月止跌转为持平；5月转为下跌；6月止跌回涨至0.2%；7月又重回下跌趋势，环比下跌0.2%；8月第二次出现止跌回涨，环涨0.4%；9月重回下跌态势，10月继续平稳回落。同比方面，1-10月岛城二手住宅销售价格均下跌。

具体来看，2020年10月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.7%、下跌0.3%、上涨0.2%，同比分别下跌2.5%、3.4%、2.5%。

数据显示，相较9月，10月三种户型的销售价格中环比分别持平、涨0.1%转为跌0.3%、由跌0.3%转为涨0.2%；同比方面，三种户型跌幅分别扩大0.1个百分点、回落0.3个百分点、回落0.7个百分点。

济南新房售价环比微跌，烟台济宁上涨

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年10月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.9%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨7.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。

解读：

10月全国商品住宅销售价格涨幅平稳回落

对于2020年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读：10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比9月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与9月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比9月分别回落0.3和0.4个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比9月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比9月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比9月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比9月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

预测：

年底房企或继续加大促销冲刺业绩

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入传统的“金九银十”旺季，开发商为了冲刺业绩以价换量，10月份新房、二手房价格涨幅延续9月的平稳回落态势。10月，新房、二手房价格上涨城市数量均有所减少。预计在接下来的11、12月份，由于临近年底，房企或将会继续积极推盘、加大促销，冲刺业绩。