我爱我家否认收购蛋壳公寓 长租公寓何以监管

半岛全媒体见习记者 白菊

19日，我爱我家相关负责人否认收购蛋壳公寓，蛋壳公寓跌超16%，此前，受“我爱我家拟收购蛋壳公寓”传闻影响，蛋壳公寓上一日涨超90%。

头部企业陷入盈利焦虑

蛋壳公寓陷入资金危机和舆论风波，从蛋壳公寓发布的财报来看，情况不容乐观，2017年-2019年间，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元；相应地，亏损也逐年扩大，分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。

今年一季度财报显示，蛋壳公寓实现营收19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元。截至今年3月底，蛋壳公寓在国内运营公寓数量共计419030间，2019年末总计438309间，数量明显减少，总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。

不仅是蛋壳，“长租公寓第一股”青客公寓和行业老大自如近年来也频陷争议之中。青客公寓也处于资不抵债的困境，青客财报显示，其2019年净利润亏损达4.98亿元，近三年累计净亏损已达12.42亿元，近三年资产负债率持续上涨。今年5月青客公寓传言倒闭，随后发布声明辟谣，称公司遇到了资金困难，但仍然在正常运营中。

被涨租和租金贷诟病的自如虽于今年3月份拿到来自软银愿景基金的10亿美元A轮融资，但有业内人士认为，融资不是长久之计，发展长租公寓外其他业务“造血”才能继续走下去。

市场鱼龙混杂 小平台频“爆雷”

头部企业四面楚歌，小平台的雷声不断响起，资金链断裂、跑路现象并不罕见。

据统计，去年有53家长租公寓陆续出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家。今年以来全国“爆雷”的长租公寓超过20家，集中在杭州、成都、上海等多地。

长租公寓“爆雷”，原因多为“租金贷”和高收低租为资金链断裂埋下的隐患。一些长租公寓平台在签约时诱导租客使用租金贷支付，利用租客付租和向房东缴纳租金的时间差赚取更多利润，万一资金链断裂，租客支付半年或一年租金打水漂，并且继续背负偿还贷款的债务，房东也损失数月资金，陷入两难。

天眼查数据显示，以工商登记为准，全国范围内已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

长租公寓何以监管？

近日，多个城市地方政府先后发布了针对长租公寓的政策，深圳市住建局发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，其中明确提到，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。成都、西安、重庆等城市发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。

面对频发的长租公寓“爆雷”事件，早在今年9月，住建部就公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。