政前方丨一个街区的创业样板:金家岭炼真金 楼宇经济成了城市“垂直印钞机”

2020-11-22 11:26 大众报业·半岛网阅读 (28471) 扫描到手机

原标题:政前方丨一个街区的创业样板:金家岭炼真金,楼宇经济成了城市“垂直印钞机”

半岛全媒体记者 崔璞

垂直印钞机,楼宇经济!

冲锋金家岭,垂直街区!

楼宇经济是城市发展的重要风向标,资源、信息、人才等各种要素集中,城市经济集约型发展,发展楼宇经济可对整个区域经济起着重大的撬动作用。

不少幢楼宇的年纳税超过亿元,成了名副其实的“垂直印钞机”,而这片垂直街区也成了都市“印钞机”。

青岛市崂山区金家岭街道就是这样的垂直街区。

新高地

楼宇经济,是撬动城市发展的“新杠杆”,金家岭瞄准机遇,找准定位,精抓实干,趟出了一条属于自己的特色之路。

去年起,青岛发起15个攻势,城市品质改善提升攻势作战方案(2019—2022年)明确提出要实现城市产业空间拓展、土地集约利用。金家岭,不仅成为青岛街区发展的代表和缩影,更是全国土地集约利用、楼宇经济的先行区和示范样板。

崂山区金家岭街道已聚集商务楼宇109座,今年前三季度,新增亿元税收楼宇5座,“亿元楼”累计达25座。盛和大厦、财经中心、金岭广场、杰正财富中心、光大理财大厦5座楼宇今年税收首次突破亿元。这意味着金家岭已有近四分之一的楼宇年税收过亿元。去年,上实中心T3楼、裕龙国际中心税收更是突破10亿元大关。2019年,金家岭“亿元楼”实现总税收100多亿元,接近全区总税收的一半,成为税源的“主动脉”。金家岭在楼宇品质、产业聚集度方面具有明显的后发优势,成为岛城楼宇经济的新“高地”。

“南有陆家嘴,北有金家岭”。短短几个字,点出了金家岭的战略定位——一个对标陆家嘴的崭新国际金融中心。据悉,金家岭街道位于青岛市崂山区行政中心区域、核心建成区,是金家岭金融聚集区的核心区、石老人国家旅游度假区的中心区。总面积32.25平方公里,常住人口31.5万人,各类生产经营单位33000余家,金融及类金融企业近1100家,大型商业综合体6个。

青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南核心商务区、市北CBD和金家岭金融区。无论是从楼宇品质、空间聚集、产业生态还是财富效应来看,楼宇经济都具备区别于青岛其他楼宇聚集区的鲜明特征。金家岭商务楼宇如峰峦般凸起,在金融业和战略性新兴产业领域,形成具有一定集聚效应的商务办公楼宇群。截至目前,总建筑面积600余万平方米,其主要分布地带为南北“纵向”的海尔路、深圳路、松岭路,以及东西“横向”的香港东路、银川路、辽阳东路等干道周边。

金家岭街道党工委、办事处高度重视楼宇经济,把发展高品质楼宇经济、打造楼宇经济新地标作为街道的重点中心工作。做大规模,做强特色,做优布局,做精服务,根据《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策(试行)》,金家岭街道特制定2020年楼宇经济工作推进实施方案。金家岭街道通过楼宇党建、各类文化节、公益活动等多渠道,推动政府、楼宇、企业三方密切互动,形成良性循环。楼宇党建在全国形成了响亮的党建品牌。

天宝国际是海尔路上的商务楼宇,2019年楼内企业纳税额度已近亿元。如今,这个“税收高地”成为了金家岭楼宇企业的基层党建新高地。提升产业能级和核心竞争力需要组织能级的支撑,楼宇党建是组织能级的重要方面。天宝国际联合金家岭街道党工委,引领驻楼企业共商共建,种好金家岭楼宇“梧桐树”,共同提升楼宇发展品质,引得凤凰来。楼宇党建是金家岭党建工作的新亮点,探索将“支部建在楼上”,关键是将楼宇内党组织机构健全、党组织建设规范、党员日常管理加强、党内生活严格、党建工作力量充实。楼宇党建还可以推动楼宇与社区共建共治,加强“楼宇”与“楼组”的“两楼联动”,推动社区与楼宇形成互动,从而强化共建共驻意识,建立组织联结纽带,推动资源共享共赢,凝聚服务群众的合力。

11月7日,金家岭区域化党建促进会倾情打造的相亲交友活动——“红色鹊桥·金生金世”相亲会在金家岭社区党群服务中心顺利举行。来自青岛市范围内的党政机关、事业单位、企业等110多名单身男女嘉宾参加。活动内容精彩纷呈,男女嘉宾收获颇丰,有的找到了志趣相投的异性朋友,有的一见如故,交谈甚欢,现场互相有好感的年轻人都纷纷与心仪的TA交换了联系方式,最终5对嘉宾牵手成功。

新打法

金家岭让楼宇企业入驻舒心,让企业家发展放心,让白领工作顺心,打造优良的营商环境。崂山区推行创建楼宇服务驿站,确定崂山驿站“1+N”模式,集“党群+政务、商务、生活、文化”等服务于一体,叫响崂山楼宇品牌。

楼宇经济是优化城区产业发展空间、重塑城区经济地理的着力点,提升产业承载能力、促进服务业转型升级的主攻点,培育城区发展新动能、增强区域经济发展竞争力的关键点。

发展楼宇经济,有空间有产业,还要有服务。青岛正加快建设创业城市,作为一个街道来说,有哪些新打法,接下来如何去干?

强化产业定位,提升平台能级。以金家岭区域化党建促进会为平台,以楼宇联合党委为纽带,加强楼宇信息交换,实现资源共享。发挥楼宇经济市场配置,政府引导的作用,引导楼宇业主改造提升老旧楼宇,提升楼宇的档次和品质。坚持对存量楼宇开展“腾笼换鸟”和二次招商服务工作,腾出优势资源吸引高端服务业企业集聚。

强化招商引资,提升产业层次。围绕特色楼宇,实行“主题招商”,力争在引进区域总部、销售中心、结算中心等高端优质项目上有突破,提升楼宇经济的层次和能级,推动楼宇品质化、专业化发展。

强化功能配套,提升发展环境。对楼宇周边交通、治安环境进行综合整治,打造干净整洁平安有序的创业环境。加强楼宇智能化建设,围绕开放创新怡居的现代化山海品质新城建设,鼓励楼宇智能化系统改造,打造一批高品质、智能化的精品楼宇。运用海纳云防疫管控平台,依托物联网技术,通过人防加技防,实现科技防疫。

强化特色培育,提升产业集聚。找准特色定位,按照财富、人才“两个高地”、“三类楼宇”、“六大行动”,根据现有楼宇行业特征,找准楼宇特色主导产业,打造特色产业楼宇,行成财富金融类、高端服务业类、商贸服务类、高新技术类、电子信息类、文旅创意类等同类业态相对集聚区。

强化楼宇“双招双引”,优化招商生态结构。注重集群发展,坚持“以楼兴商、以商促楼”思路,推动楼宇与商贸综合体、服务业集聚区商业商务的融合互动。拓展楼宇宣传推介,深化楼宇组织建设,高标准建设楼宇党群活动阵地,在纳税亿元以上楼宇实现党群服务中心全覆盖。

新生态

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态,是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态,能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,产生的财富效应与节地效应非常明显。

楼宇经济的蓬勃发展,金家岭真正实现了“黄金地段产黄金”!在金家岭区域内,以金融、大企业总部为的商务楼拔地而起,这里也成为企业总部的青睐之选。

在金家岭,建在青岛国际啤酒城原址上的金融巨无霸已经崛起。目前,上实中心9栋办公楼及购物中心已投入运营,2019年税收过亿元的楼宇5栋,其中上实持有的T3楼2019年度纳税超10亿元,每平米年税贡献4万元,居于全市、全省、乃至全国领先地位。以财富金融为核心主题的上实中心北区,已经成为崂山区甚至青岛市的财富金融高地。

今年,金家岭重点围绕“战略北进”战略,实施“楼宇经济突破行动”,全面发力推动崂山区楼宇经济实现高质量发展。

据悉,高质量发展楼宇经济是撬动全区发展大局的“关键一招”。崂山区集聚了一大批高校院所、研发机构和科研领军人才,先后培育了中国家电第一品牌海尔、中国创业板第一股特锐德、中国高端电缆第一品牌汉缆等一批自主创新企业。作为财富管理金融综合改革试验区的核心区,已落户金融机构和类金融企业1000余家;聚集了光大理财、青岛银行、青岛农商行、陆家嘴信托、青银理财等18家大型法人机构,约占全市的80%。除了崂山本地巨峰科创投资蓬勃发展外,还引入青岛科创母基金、青岛市引导基金管理中心、华通创投、青岛市科技风险投资等创投机构。上半年,基金实缴规模达到678亿元,占全市的71%,全省8家独角兽企业中,青岛共有6家企业入选独角兽榜单,其中崂山占5家。全省50家科技型企业上市培育库入库企业中,崂山区占6家。

楼宇经济发展是一个全周期的新生态体系,崂山区从前期楼宇开发建设到中后期楼宇管理、运营服务,通过开展“固本强基”行动造势,开展“品质提升”行动乘势,开展“高端引领”行动破势,努力打造企业茁壮成长的“热带雨林”。在产业布局上,聚焦商务、商业、工业三类产业楼宇协调互动发展。率先发展商务楼宇,顺势发展商业楼宇,跨越发展工业楼宇,推进楼宇资源和项目资源精准对接、高效配置,加快汇聚创新流、人才流、资金流、项目流,促进行业链式集聚。

新格局

对城市发展来说,构建城市间相互开放合作的“朋友圈”,至关重要。构建山东省内三大城市经济圈,青岛对胶东一体化全力以赴的同时,将目光锁定在南方,锁定在上海,金家岭则对标陆家嘴。有媒体报道称,当前,陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。陆家嘴金融城有近300幢商办楼宇,陆家嘴的每一幢楼就是一条条垂直的“金融街”。

对于金家岭来说,学习追赶陆家嘴还要付出更大的努力,一直奔跑,永不停息。今年年初,青岛市政协经济委员会、崂山区政府组成联合调研组赴上海考察学习,在学习中找差距,在交流中促提升。“腾笼换鸟”,引巢筑凤,今年5月,崂山区发布了全省首个区级楼宇等级评定标准。率先在区级层面制定《商务楼宇等级评定规范》,填补青岛市商务楼宇等级划分标准化的空白,开创青岛市楼宇经济标准化工作的先河。在这个标准中,电梯厅、停车场、前台服务、设立专门室外吸烟区等诸多精细化指标一一在列。对经过等级评定,获得超五星、五星、四星级的楼宇,崂山区将分别给予投资商或运营商50万元、30万元、10万元的达标奖励,推动存量楼宇向高质量发展“换挡”。

崂山区出台《促进楼宇经济高质量发展若干政策》,设立“楼小二”服务专员,实施“一楼一方案”,建立“一楼一专班”,打造楼宇标杆,“点穴式”撬动楼宇经济高质量发展。以“真金白银”推动楼宇经济发展,对于符合条件的新建楼宇或年税收首次超过50亿元的楼宇,最高“重奖”1000万元。在培育产业特色楼宇方面,提出对列入特色楼宇培育计划的,给予50万元培育奖励;对被认定为特色楼宇培育计划的,给予100万元认定奖励。

11月5日,山东省委常委、市委书记王清宪率青岛市党政考察团在上海考察学习。下午,青岛市与上海自贸区企业合作对接交流会在上海外高桥喜来登酒店举行,王清宪出席交流会并作主旨演讲。王清宪说,党的十九届五中全会将“加快构建新发展格局”提升到了新的战略高度,上海是构建新发展格局的重要战略支点。青岛作为东部沿海城市和黄河流域的经济出海口,承担着总书记赋予的打造“一带一路”国际合作新平台、在黄河流域生态保护和高质量发展战略中发挥港口门户城市优势等国之重任,在“大循环”和“双循环”中具有连接南北、贯通东西“双节点”价值,有使命也有能力打造中国长江以北地区国家纵深开放新的重要战略支点。

王清宪说,上海一直是青岛学习的榜样,今年以来,我们提出全面对接上海现代服务业,并先后派出两批干部到上海开展现代服务业专业实训。如今,青岛与众多上海服务业领军企业及各种新业态、新模式企业建立了密切的合作伙伴关系,两地间“平台式”合作交流更加多元紧密,人与人的交流日益频繁,相互认同程度越来越高。这既展现了上海作为开放发展“老大哥”“先行者”的境界与担当,也增添了我们在“双循环”新发展格局中,落实好总书记赋予使命的信心与决心。我们真诚渴望加大与上海自贸区的交流互动,建立长效合作机制,在现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等方面与上海企业、商协会深化合作,形成一批实实在在的成果。我们将全力打造“4+1”发展生态,站在企业的角度想问题、定政策、优服务。欢迎更多的上海企业和创业者走进青岛,投资青岛,与我们共同打造“一带一路”国际合作新平台,书写更加美好的开放合作新篇章。

青岛加快推动楼宇经济高质量发展打响“信号枪”,改革攻坚年吹起“冲锋号”。

为抢抓青岛建设创业城市、建设国际大都市的新风口,金家岭不断在国际上提升金家岭的知名度和美誉度,把金家岭打造成最具活力的世界级商务区。

金家岭炼出真金,楼宇经济成了这个城市“垂直印钞机”。

垂直街区,创业样板!

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