清空海外地产项目！从“买买买”到“卖卖卖”，王健林出海梦终折戟

11月25日晚间，万达酒店发展公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

图片来源：万达酒店发展公告

万达清空所有海外地产项目

根据此前万达酒店发展披露的信息，芝加哥物业项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高建筑。

根据万达酒店发展11月25日晚间的公告内容，出售完成时，公司间贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。该等递延金额（当中第一批递延金额已因递延金额调整增至1.04亿美元）仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。

回溯万达酒店发展于7月30日发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告，7月24日，万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate,LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议，作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益。出售事项预期产生收益约9400万港元（除税前）。

截至2019年12月31日，目标公司未经审核净资产净值约为21.93亿港元。此外，根据协议，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。交易完成后，目标公司将不再是公司的附属公司，财务业绩将不再计入集团财务报表。

此后，公司发布多项公告，披露该项资产出售的进展。10月16日，万达酒店发展公告称，股东大会已通过关于出售芝加哥物业项目的决议。

至此，万达已清空所有海外地产项目。

从“买买买”到“卖卖卖”

万达酒店发展自2012年起开启海外“买买买”模式，涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资，其中地产成为其重点拓展领域。

“伦敦ONE”（OneNine Elms）项目是万达集团的首个海外项目，万达在2013年将其收入囊中，该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，其中包括了住宅、公寓及酒店。

在澳大利亚，万达有两个地产项目。2014年8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目，项目计划投资9亿美元。2015年1月23日，万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

2014年8月，万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，计划投资12亿美元，建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

2017年国内监管开始收紧对外投资，当年8月，国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。

随后，王健林对外公开表态，积极响应国家号召，决定把主要投资放在国内。

2018年，王健林在一个月之内（1月份），连续卖掉海外3个项目：英国伦敦“万达伦敦ONE”（万达One Nine Elms），套现共计5900万英镑（约合5.15亿元）；以及澳大利亚的2个项目，累计套现3.15亿澳元（约合14.88亿元）；粗略计算，王健林“卖光”海外地产项目，累计套现近40亿元！

改善财务状况 回笼资金去杠杆

万达酒店发展认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

财务数据显示，2020年上半年万达酒店发展实现营业收入2.27亿元，同比下降36.53%；实现扣非后归属母公司股东的净利润为-3305.37万元。

在营收上，一季度万达酒店发展管理费收入同比下降约63%，主要由于爆发2019冠状病毒，导致于季度内由本集团提供管理服务的中国酒店入住率大幅下跌至24%，而2019年同期的入住率约为54%。

疫情之下，万达酒店难以独善其身。不过梳理发现，万达酒店发展在疫情之前，业绩已现疲态。

万达酒店发展前身为恒力商业地产，2014年借壳上市并更名为万达酒店发展。但上市后，万达酒店发展一直处于亏损状态。在接连甩卖海外项目后，2018年该公司终于结束四年亏损，实现营收10.19亿港元，同比增长55.37%，实现归属母公司拥有人应占溢利7.66亿港元。

然而万达酒店发展一年后再度转亏。

据2019年年报，万达酒店发展实现营业收入8.12亿港元，同比微增0.1%，全年实现净亏损3.88亿港元，归属股东的净亏损1.50亿港元，而去年同期，该公司实现归属股东净利润7.66亿港元。

而据万达商管集团年报数据，2019年万达商管实现营收786.56亿元人民币。据此计算，万达酒店发展营收仅占母公司上年度营收比重的1%左右。

2019年，万达酒店发展短期负债同比增加178.91%至41.96亿元，其他短期负债21.86亿元，而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元，无法覆盖短期债务。

实际上，万达酒店发展在港股的表现，一直都不尽人意。自2018年7月起，万达酒店股价即持续低于1港元，被冠为"仙股"。而今年以来，该公司股价表现依旧低迷，甚至未超过0.5港元每股。

图片来源：同花顺

截至11月26日收盘，公司股价收报0.32港元/股。

风口财经综合整理

素材来源：中国证券报、中国基金报、腾讯新闻等