年底展锋芒！11月青岛新房成交14021套 部分项目开启价格战

半岛全媒体记者 于红靓

“金九银十”的风采未如期展现，反而在临近年底的11月展露锋芒。据青岛锐理数据统计，11月岛城新房成交14021套，新房成交面积约166.18万㎡，环比分别上涨17.04%、20.22%，但同比去年同期仍下滑。其中新建商品住宅成交12169套，新建商品住宅成交面积约147.36万㎡，环比分别上涨19.33%、20.92%。从市场供应来看，11月青岛商品住宅供应降至111.35万㎡，环比下降34.85%。另外，临近年底，各个房企的推盘意愿有所减弱，整体市场进入对决状态，部分项目开启价格战。

新建住宅

上月成交12169套，环比上涨19.33%

据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交14021套，环比上涨17.04%，同比下滑5.61%；成交总面积约166.18万平方米，环比上涨20.22%，同比下滑6.47%，新房成交均价14783元/㎡。这其中，新建商品住宅成交12169套，环比上涨19.33%，同比下滑0.44%；成交总面积约147.36万㎡，环比上涨20.92%，同比下滑0.85%，新建商品住宅成交均价14797元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区成交遥遥领先，当月新建商品住宅成交4472套，位居榜首；城阳区紧随其后，上月新建商品住宅成交2158套，排在第二位；排在第三位的是胶州市，上月胶州新建商品住宅成交1959套；即墨区上月新建商品住宅成交1432套，排在第四位。此外，平度市成交562套、莱西市成交478套、市北区成交419套、李沧区376套、崂山区成交295套、市南区成交18套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月，除崂山、即墨、平度、莱西市等区市外，其余各区市新建商品住宅成交均环比上涨，上涨最明显的是李沧区，该区上月新建商品住宅成交环比上涨64.19%。

另据中指研究院数据，青岛1~11月商品房累计供应2021.5万㎡，在年中达到了供应峰值，后半年逐渐下降。11月青岛商品住宅供应降至111.35万㎡，环比下降34.85%。临近年底，各个房企的推盘意愿有所减弱。11月供应区域主要集中在即墨区、黄岛区和城阳区，市区也迎来久违的新盘入市，类型以高层、小高层为主，产品定位以刚需、刚改居多。临近年底冲刺，各项目加推首开恰逢淡季，整体市场进入对决状态，部分项目开启价格战。

土地市场

11月成交19宗地，主城区地块较多

土地市场方面，据中指研究院数据，2020年11月青岛市共成交19宗经营用地，与10月相比减少7宗，规划建筑面积达101.78万㎡，同比缩减七成。虽然月度土地成交规划建筑面积缩减明显，但本月推出的地块近二分之一来自于土地资源稀缺的主城区，比如市南区、市北区，且平均容积率降低，土地成交楼面均价处于全年峰值。其中住宅用地成交10宗/67.69万㎡，主要集中在城阳区、市北区和崂山区，其中城阳区成交规划建筑面积最大为26.13万㎡。

地价方面，11月青岛市住宅用地平均溢价率为0.03%。总体来看，青岛土地市场一直较为理性，全年除1月溢价率为1.17%以外，其余月份的地块均在溢价率1%以内。市南区成交两宗住宅用地为政府平台企业获得；中车斩获市北区原四方机车厂项目，将作为中车四方智汇港项目用地，建成建设高度约150米的超高层建筑；中植集团以13.3亿拿下崂山区三宗含住宅用地，其中中韩街道地块为纯住宅用地，包含1.2万㎡人才公寓，含装修结算价为27300元/㎡。