70城房价报告出炉 专家预测：12月房企或继续积极推盘促销冲刺业绩

半岛全媒体记者 李晓芳

12月14日，国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市28个，较上月增加9个；二手住宅方面，70城二手住宅价格环比上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。专家预测整体来看，11月份全国房价趋于稳定，二手房表现优于新房。预计在接下来的12月份，房企或将会继续积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。

新建商品住宅上涨城市数量减少

从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市28个，较上月增加9个。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点；上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅扩大0.01个百分点。

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在政策环境收紧叠加年底房企加大促销力度之下，各等级城市新房价格上涨幅度趋缓。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.1%，这是北京自5月份以来首次出现价格回落，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；三线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，济宁以1.2%的涨幅领跑全国；广州、丹东紧随其后，分别位居第二、三。

44城二手住宅售价上涨

从11月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为44个，比上月增加5个；持平城市3个，较上月减少1个；下跌城市23个，比上月减少4个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，上涨城市平均涨幅为0.36%，涨幅收窄0.04个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，较上月涨幅回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，市场整体较为稳定，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。

分具体城市来看，广州二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.8%，同比上涨6.7%，广州二手住宅市场热度居高，在深圳和东莞调控逐渐收紧后，使得部分购房需求外溢至广州，一定程度上带动了房价的上涨。

专家预测：12月房企或继续促销冲刺业绩

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入年底的时间节点，加之“三道红线”的重压之下，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月份70城新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。同时，新房价格上涨城市数量继续减少，二手房价格上涨城市数量有所增加。整体来看，11月份全国房价趋于稳定，二手房表现优于新房。预计在接下来的12月份，房企或将会继续积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。