“先验房后交房交房即可办证”开启，摸查“问题产权”房项目86个

半岛全媒体记者 于红靓 郭振亮

12月17日下午，青岛市政府召开新闻发布会，市住房城乡建设局和市自然资源和规划局就“住宅小区”“房屋产权”和“未贯通道路”管理服务提升行动进行通报，会上介绍了“先验房后交房、交房即可办证”模式推广情况。

《青岛市物业管理条例》将于明年公布实施

物业管理涉及千家万户，记者了解到，目前修订的《青岛市物业管理条例》已经人大常委会三审通过，将在报省人大批准后于明年公布实施。《条例》按照“规定清晰、罚则明确”的原则，增加了较多“青岛元素”和“创新模式”，主要表现在，建立健全党组织领导下的物业管理党建机制、构建互联网管理方式、规范业主大会召开和业主委员会选举、换届、对业主大会编配统一社会信用代码证等方面。

探索先验房后交房、交房即可办证的新模式

此外，探索先验房后交房、交房即可办证的新模式。通过对房屋建设、销售、交付等关键环节监督全程介入，保障交付实体与样品一致，制定新建商品房交付流程和交易监管指导手册，印制交付流程图、明白纸，购房群众买的放心，交的清楚。契合新规，引导13家开发企业对4500套全装修房推行“先验房后交房”模式，下一步将在全市范围推广倡导。

出台新建商品房全装修管理新规，实现建筑装修监管一体化。将主体建筑和装修纳入一体化管理，强化对建筑和装修工程的事前事中监管一致标准，防范装修问题产生，同时加强信息公开，从源头上将房屋装修工程管住管好。新规出台后全市所有新批准预售的300余项目，近4万套全装修房屋的购房者的权益将得到更大保障。

建立公租房等租赁型住房违法转租行为举报、查处机制。全市共检查公租房5万余套，查出转租转借家庭176户，收回房屋102套，整改完成55套。

出台新规明确出租房屋使用最低标准。规定要以原设计的房间为最小出租单位，不得将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。针对低收入群体提供公共租赁住房或提供租赁补贴，支持其多渠道解决住房困难，供应租赁住房4.04万套。市区两级多部门联动调处房屋租赁纠纷3018起。

加大“问题产权”处置

探索推行“交房即发证”

记者了解到，各部门围绕“住有宜居”工作目标，开展问题产权处置等工作。全市摸查历史遗留问题项目86个、涉及居民约4.42万户，其中市本级摸查项目39个、涉及居民约2.43万户，目前已经推进解决7个项目首次登记。下一步，将积极督促区市政府研究确定处置措施、办理路径，力争在短时期内解决一批历史遗留问题项目。

此外，通过网签服务下沉项目现场，积极探索推行“交房即发证”。多部门联合出台“交房即可办证”便民服务意见，重申新建商品房交付前必须完成首次登记，将网签服务延伸至项目现场，保证交房现场具备办证条件，万科未来城等11个项目、1800余户业主享受到“交房即可办证”优质服务。新规出台后各区（市）均已开展了项目试点，下一步将进行全域覆盖。

最后，探索住宅小区车位转让、登记管理，完善土地出让合同履行机制。市住房和城乡建设局起草了房地产开发项目配建车位转让、登记管理办法，广泛征求社会意见并进行了多轮研究修改。正在进行合法性审查，并将进一步征求各方意见后稳妥推进。

打通25条未贯通道路

无名路顽疾基本得解

记者了解到，青岛各部门通过梳理近年来市民群众多渠道反映强烈、关注度高的待打通道路84条，结合规划，建立存量未贯通道路项目储备库，并随城市建设进程，动态调整、及时更新。通过市区协同，打通攻坚战。2020年全年共计打通劲松四路、劲松五路、欢乐滨海城规划横A2号路等25条未贯通道路，完成新建的新都汇小区、万科新都汇小区、中海环宇康庭小区、紫樾尚府小区周边道路建设，改善了市民的出行环境。

在此基础上建立未贯通道路打通长效机制。建立联席会议制度，及时会商解决项目推进过程中存在的土地制约、单位协调、资金筹措等重点、难点问题。

市民政局印发了《青岛市无名道路专项整治行动工作方案》，在全市开展了无名路专项整治行动，摸排出的100多条无名市政道路全部进行命名。市民政局印发《青岛市民政局开展无名路线索征集活动实施方案》，向广大市民广泛征集无名路线索，活动以来，全市共征集无名路线索14条，其中非市政权属路8条，目前的政策不能纳入道路命名管理，市政权属5条已完成命名，1条正在审批，城市无名路顽疾基本得到解决。