破产重整 青岛海上嘉年华寻投资人

文/图 半岛全媒体记者 刘玉凡

在风景秀美的唐岛湾沿岸,雄踞“C位”的海上嘉年华项目一度成为青岛热门“网红”打卡地。12月22日,黄岛区人民法院发布海上嘉年华(青岛)置业有限公司(以下简称“青岛嘉年华”)破产重整公告。公告显示,青岛嘉年华是香港上市公司嘉年华国际的境内核心资产,嘉年华国际亦处于经营和信用双重危机状态。近日,半岛全媒体记者从青岛嘉年华管理人处获悉,目前已经有投资人表达了投资意向。

282户“债主”讨债

“眼看它起高楼,眼看它宴宾客,眼看它破产了……”家住西海岸新区的李静(化名)在朋友圈看到海上嘉年华破产重整的消息,不禁发出这样的感叹。从2011年到2020年,李静在一路之隔的中国石油大学(华东)学习、工作,一出校门即可见到海上嘉年华的巨型摩天轮。

“以前经常和同学朋友去玩,最近几年去得少了。”李静说,随着新城吾悦广场和永旺梦乐城开门纳客,滨海大道两侧商超三足鼎立,海上嘉年华的优势逐渐淡化,短板却越来越突出,“最主要的是里面的商品价格不便宜,虽然是奥特莱斯,但是感觉里面的商品不太符合这个价位。”

记者注意到,根据公告中披露的青岛嘉年华债务情况,共有282户债权人申报债权,申报总额超过78亿元,截至2020年11月26日,已经确认的债权金额逾69亿元,暂缓确认的金额近6亿元。

项目苦盼投资人

记者发现,公告中对海上嘉年华项目的重整价值进行了说明。据介绍,青岛嘉年华是当地新地标建筑,其商业、酒店、游乐及物业板块目前由专业公司运营,尚有较大金额资金流入；同时该项目尚有部分存量住宅可出售,还有部分待开发的存量土地。

记者了解到,如果青岛嘉年华的债务问题不能及时化解,被迫破产清算,其价值将大打折扣。相反,采取破产重整的方式,不仅有利于海上嘉年华尽快回笼资金,还能实现项目资产价值最大化,提升海上嘉年华财产整体价值,保障债权人利益。

据介绍,青岛嘉年华股权结构简单清晰,目前仅有4名股东,无股权纠纷。鉴于青岛嘉年华后续需取得清偿债务资金,继续建设待开发与未完工物业,运营商业、酒店等物业资产,进一步提升区域地标下城市形象。通过全面优化债务人的资产结构、债务结构和股本结构,维护全体债权人的合法利益,整体化解债务,有效整合产业资源,最终形成股权结构优化、治理结构完善、资产质量优良、具备可持续营利能力的公司。

海上嘉年华正常经营

12月26日上午,半岛全媒体记者驱车来到海上嘉年华发现,与其他商业综合体不同,海上嘉年华项目地下停车场并不收费,有专门的工作人员引导车辆进入。虽然是周末,停车场内的空车位还有不少。走到海上嘉年华项目的商业街,游客数量不算多,各类店面经营正常。

记者注意到,海上嘉年华是开放式的购物街区,一边濒临大海,风景秀美,一边是商店、饭店、滑冰场等业态,不过有的店面颇为冷清,客流堪忧。“圣诞节当天人还比较多,饭店人都满了,周末人不算多。”海上嘉年华一位工作人员透露,他们已经听说破产重整的消息了,对于这一结果,他表示并不太意外。

“这里面的的东西是真不便宜,不太接地气,一般人消费不起,很多人就是来逛逛,不会去买东西。”这位工作人员表示,“饭店也不便宜,有个美食广场,里面有一些小吃店,价格还便宜一些。”目前工作人员的工资正常发放。“以前每到年底,都有人拉横幅要工程款,听说前些年有公司打算把这个盘接下来,不知道为什么后来没谈成。”这位工作人员说。

记者走访发现,距商业街不远的酒店项目、滑冰场等目前同样是正常营业状态。12月28日,记者拨打了海上嘉年华澳乐购的服务电话,一位工作人员表示,目前公司处于正常经营状态。

不动产权证尚无法办理

“主题公园”“完美酒店”“高端住宅”……海上嘉年华官方网站上,类似的词汇并不少见。在众多报道中,海上嘉年华被称为“海上明珠”,意图颠覆传统商场的设计模式,以欧美现代湾区设计风格打造出简洁时尚却极具魅力的城市休闲娱乐商业综合体,号称长江以北最大的“国际滨海旅游休闲购物胜地”。

半岛全媒体记者梳理发现,从2009年海上嘉年华成立至今,延期交房、房屋质量问题、住宅未网签等问题时常见诸媒体。因为资金链问题,海上嘉年华开发商将部分房子进行了抵押,很多全款买房的购房者面临不动产权证难产的问题。

记者从青岛政务网政府信箱中检索发现,从2013年开始,一直有市民针对海上嘉年华存在问题的投诉,尤其是从2018年开始,海上嘉年华无法网签、不能办理不动产权证的投诉越来越多。对此,相关部门回应,海上嘉年华项目存在多种原因无法办理产权证书,如未签订正式合同、存在在建工程抵押或已被查封等多种原因。

“我们现在最担心的是房子没了,钱也要不回来了。”市民王先生介绍,2016年,他花了170多万元购买了海上嘉年华一套住宅,面积168平米,可房子一直办不了不动产权证。王先生表示,像他一样的业主一共有114户,从2018年维权至今还没有结果,“最近我们听说破产重整的消息了,现在最希望的是把不动产权证办下来,心里才踏实。”

“现在朝着好的方向发展”

公开资料显示,青岛嘉年华控股股东为致德投资有限公司(登记注册在香港的企业),致德投资有限公司的间接控股股东为嘉年华国际控股有限公司。嘉年华国际于2012年在香港联合交易所主板上市(股票代码0996HK),是中国唯一上市的大型旅游、酒店及零售综合体项目运营商。

记者了解到,海上嘉年华项目是中国香港上市公司嘉年华国际的境内核心资产。根据嘉年华国际在中国香港联合交易所发布的相关公告,嘉年华国际目前亦处于经营和信用双重危机状态。公告内容显示,根据相关申请,黄岛区人民法院指定致同会计师事务所山东分所担任青岛嘉年华管理人,管理人拟多角度、多方位、多成分、多元化招募重整投资人。合作形式包括但不限于资产收购、债权投资、股权投资等,其中,拟整体战略合作的意向战略投资者将优先考虑。

12月28日,半岛全媒体记者联系了此次破产重整相关负责人。他表示目前已经有不少投资人直接与他沟通。如果在报名截止时间2021年1月8日前,投资人未达到一定人数,管理人将向法院适当地申请延期。此外,有一些问题还需要协调相关部门、法院、银行等来解决。

这位负责人还表示,由于报名涉及保证金的问题,投资人比较谨慎,很多还在第一轮的商谈过程中,“他们要先确定一种方案给我们,我们觉得这个方案合适,有利于所有债权人的清偿,有利于未来的投资人,我们会继续谈下去。”这位负责人表示,“现在朝着一个好的方向发展,我们也是尽力在协调。”对于海上嘉年华小区业主尽快办理不动产权证的诉求,这位负责人表示,如果是海上嘉年华单方造成的问题,不涉及第三方,争取尽快能得到初步的解决。