2020年八成重点城市住房租金同比下降 上海同比涨幅居榜首

2021-01-04 14:21 证券时报网阅读 (60620) 扫描到手机

原标题:贝壳研究院:八成重点城市租金同比下降,上海同比涨幅居榜首

贝壳研究院今日发布的报告显示,2020年2月爆发的新冠肺炎疫情对住房租赁市场产生了冲击,租赁市场传统周期性规律打破,全国租赁市场进入低温运行状态。2020年全国重点40城中,八成城市租金同比下降,上海市同比涨幅居榜首;八成城市租金收益率下降,哈尔滨市居榜首。

报告显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度的下降。租金同比上涨及降幅最小的10个城市中,杭州租金同比降幅最大,为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首,为4.5%。从区域分布来看,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州市,东南沿海地区为厦门、福州和深圳市,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

报告显示,2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%,接近九成。城市分级来看,一线城市套均租金同比降幅达到5.8%,二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少,一线城市则更为明显。套均租金上涨及降幅最小的10个城市中,同比降幅最大为2.8%,上海套均租金涨幅居榜首。

报告指出,由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。全国重点40城中,七成城市议价空间上涨。议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。

与此同时,从全国重点40城的数据看,房客源成交周期居高不下。报告显示,2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。房源成交周期最高的10个城市,房源成交周期均超50天,徐州市居榜首。租客选房时间最长的10个城市,客源成交周期均超8天,北京市租客居榜首。

贝壳研究院认为,房客源成交周期居高不下的原因,一方面是由于疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择,另一方面是租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

此外,从租金收益率来看,自2018年11月,重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%,同比下降了0.1个百分点,其中,除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外,其余32个城市租金收益率均呈现不同程度的下降,占比达八成。租金收益率最高的10个城市,租金收益率超2%,哈尔滨市居榜首。

贝壳研究院认为,2020年全国重点40城整体租金水平下降,租客议价空间上涨,房客源成交周期居高不下,租赁成交难度增加,租客掌握更强的主导权。随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

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