2020年八成重点城市住房租金同比下降 上海同比涨幅居榜首

贝壳研究院今日发布的报告显示，2020年2月爆发的新冠肺炎疫情对住房租赁市场产生了冲击，租赁市场传统周期性规律打破，全国租赁市场进入低温运行状态。2020年全国重点40城中，八成城市租金同比下降，上海市同比涨幅居榜首；八成城市租金收益率下降，哈尔滨市居榜首。

报告显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。租金同比上涨及降幅最小的10个城市中，杭州租金同比降幅最大，为1.8%；上海租金同比涨幅居榜首，为4.5%。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

报告显示，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%，接近九成。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达到5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市则更为明显。套均租金上涨及降幅最小的10个城市中，同比降幅最大为2.8%，上海套均租金涨幅居榜首。

报告指出，由于疫情的冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。全国重点40城中，七成城市议价空间上涨。议价空间最高的10个城市，议价空间均超6%，哈尔滨市居榜首。

与此同时，从全国重点40城的数据看，房客源成交周期居高不下。报告显示，2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州市居榜首。租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京市租客居榜首。

贝壳研究院认为，房客源成交周期居高不下的原因，一方面是由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择，另一方面是租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

此外，从租金收益率来看，自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降了0.1个百分点，其中，除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度的下降，占比达八成。租金收益率最高的10个城市，租金收益率超2%，哈尔滨市居榜首。

贝壳研究院认为，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。