金地禹洲·江山艺境业主花20万买的停车位,窄到下车都难

2021-01-14 13:21 大众报业·半岛网阅读 (76215) 扫描到手机

最近,青岛西海岸新区金地禹洲· 江山艺境小区的业主们遇到了一件烦心事。原来,小区房子刚刚交付,业主们就发现,不仅房屋质量存在很多问题,地下车场的车位也比想象中小了很多,稍不留神就会发生剐蹭。

市民反映:车位规划太小,一不留神就出事

2018年底,詹女士在金地禹洲·江山艺境小区买了一套洋房,2020年12月30日,房子如期交付。这原本是件高兴事儿,但詹女士却开心不起来。詹女士说,房子买的时候是4000元一平的装修标准,但交房时问题很多,不仅空调要预热一小时才能正常运行,就连空调外机的位置也没安装好,有的电梯按键都坏了。

真正让詹女士烦心的,还是地下停车位的问题。詹女士说,当时小区的停车位是25万一个,折后价20万。交房时,詹女士发现,停车位规划的特别小,过道也很窄。“我们这里大多都是买的洋房,洋房的业主家里基本上都是大车,好几辆SUV,很容易发生剐增。”詹女士说。

由于开发商一直没有解决这个问题,1月12日,业主们便一起来停车场里试了一下。

在詹女士提供的照片及视频上,记者看到,在车辆都停满的情况下,大型车的车主需要非常小心,才能艰难下车,如果带有小孩,则需要在未停进车位之前将小孩抱下车,否则,车辆停稳后很难再挤下车。

詹女士说,当天开发商的工作人员也在场,当业主们质问如果发生剐蹭怎么办时,工作人员随口说了一句“你们的车不是都买保险了吗”,这让业主们更加气愤。“房子里其他的问题我们都可以不计较,但是车位的问题实在没办法,我们不能每天都是提心吊胆的回家停车啊!”詹女士说。

开发商:车位规划符合标准,已无法再更改

在詹女士提供的小区地下停车位规划图纸上,记者看到,该小区标准车位为2.4米×5.1米和2.4米×5.3米,这对一些体型较大的车辆来说显然有些过小。对此记者显示联系了开发商青岛盛港投资有限公司,但电话一直无人接听。随后,记者联系到了金地地产江山艺境项目的负责人李经理。

李经理告诉记者,车位的规划是符合车库建筑设计规范的,当初业主们购买车位时,也向业主们展示了车位的平面示意图,并标注了尺寸。对于业主们提出的要重新规划车位的要求,李经理说,现在车位已经无法再进行更改。“如果按照洋房业主的要求,将原本的三个车位改为两个车位,那总车位的数量就会减少,这样高层的业主就会面临停车位数量不足的问题。”李经理说,现在自己也只能为业主们做好解释疏导工作。

那么,业主对车位不满意能退能换吗?李经理表示,目前车位是不能退的,如果业主们想退可以走法律途径,是否能调换车位,自己还需要问问营销部的同事。

至于业主提到的,开发商工作人员回怼业主“你们不是都买保险了吗”一事,李经理说当天自己就在现场,并未听到工作人员说这句话。

西海岸新区自然资源局:规划图纸符合要求 更改的可能性很小

对于开发商的回复,业主们并不满意。“一辆普通车宽是1.9米,停进2.4米的车位里,左右两侧也就只有25厘米,也很难上下车,普通车都这样,更别提大车了。”詹女士表示,即便真像开发商说的车位设计合规,但在实际使用过程中确实很难上下车。

该小区的车位设计真的合规吗?业主使用不便应该怎么办?随后,记者致电了青岛西海岸新区自然资源局,工作人员告诉记者,根据车库建筑设计规范,车位只要达到了2.4米×5.3米和2.4米×5.1米就可以,而金地禹洲·江山艺境小区在规划车位时提交的资料上,确实是符合要求的。

“之前我们也接到过很多业主的反映,但从规划的角度来讲,很难再更改了。”工作人员说,业主们在实际的使用过程中可能确实会存在不便,但也只能与开发商进行协调,看能否更换一下车位。

律师建议:业主可向法院提起诉讼要求赔偿

“规定是规定,难道开发商在规划时就没有从实际考虑过吗?如果摊到你自己家,下车永远都不方便,住在这儿就特别不舒服,金地作为这么大的开发商,最后规划的车位是这个样子的,难道不觉得有损你们企业形象吗?”詹女士说,当初大家都是冲着开发商来买的房,想着金地这么大的地产集团,肯定不会有问题,没想到最后竟然是这样的结果。

针对此事,记者咨询了山东信公律师事务所的于彩霞律师。于彩霞律师表示,因为开发商提供的标准车位只达到了国家规定的最低标准,而且无法满足业主们的正常使用需求,所以开发商的行为有钻空子的嫌疑。同时,于彩霞律师告诉记者,业主们可以带着相关证据到法院去起诉要求开发商进行赔偿,但是,只有法官认定车位设计确实影响了业主们的正常使用时,才会产生违约责任。

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