金地禹洲·江山艺境业主花20万买的停车位，窄到下车都难

最近，青岛西海岸新区金地禹洲· 江山艺境小区的业主们遇到了一件烦心事。原来，小区房子刚刚交付，业主们就发现，不仅房屋质量存在很多问题，地下车场的车位也比想象中小了很多，稍不留神就会发生剐蹭。

市民反映：车位规划太小，一不留神就出事

2018年底，詹女士在金地禹洲·江山艺境小区买了一套洋房，2020年12月30日，房子如期交付。这原本是件高兴事儿，但詹女士却开心不起来。詹女士说，房子买的时候是4000元一平的装修标准，但交房时问题很多，不仅空调要预热一小时才能正常运行，就连空调外机的位置也没安装好，有的电梯按键都坏了。

真正让詹女士烦心的，还是地下停车位的问题。詹女士说，当时小区的停车位是25万一个，折后价20万。交房时，詹女士发现，停车位规划的特别小，过道也很窄。“我们这里大多都是买的洋房，洋房的业主家里基本上都是大车，好几辆SUV，很容易发生剐增。”詹女士说。

由于开发商一直没有解决这个问题，1月12日，业主们便一起来停车场里试了一下。

在詹女士提供的照片及视频上，记者看到，在车辆都停满的情况下，大型车的车主需要非常小心，才能艰难下车，如果带有小孩，则需要在未停进车位之前将小孩抱下车，否则，车辆停稳后很难再挤下车。

詹女士说，当天开发商的工作人员也在场，当业主们质问如果发生剐蹭怎么办时，工作人员随口说了一句“你们的车不是都买保险了吗”，这让业主们更加气愤。“房子里其他的问题我们都可以不计较，但是车位的问题实在没办法，我们不能每天都是提心吊胆的回家停车啊！”詹女士说。

开发商：车位规划符合标准，已无法再更改

在詹女士提供的小区地下停车位规划图纸上，记者看到，该小区标准车位为2.4米×5.1米和2.4米×5.3米，这对一些体型较大的车辆来说显然有些过小。对此记者显示联系了开发商青岛盛港投资有限公司，但电话一直无人接听。随后，记者联系到了金地地产江山艺境项目的负责人李经理。

李经理告诉记者，车位的规划是符合车库建筑设计规范的，当初业主们购买车位时，也向业主们展示了车位的平面示意图，并标注了尺寸。对于业主们提出的要重新规划车位的要求，李经理说，现在车位已经无法再进行更改。“如果按照洋房业主的要求，将原本的三个车位改为两个车位，那总车位的数量就会减少，这样高层的业主就会面临停车位数量不足的问题。”李经理说，现在自己也只能为业主们做好解释疏导工作。

那么，业主对车位不满意能退能换吗？李经理表示，目前车位是不能退的，如果业主们想退可以走法律途径，是否能调换车位，自己还需要问问营销部的同事。

至于业主提到的，开发商工作人员回怼业主“你们不是都买保险了吗”一事，李经理说当天自己就在现场，并未听到工作人员说这句话。

西海岸新区自然资源局：规划图纸符合要求 更改的可能性很小

对于开发商的回复，业主们并不满意。“一辆普通车宽是1.9米，停进2.4米的车位里，左右两侧也就只有25厘米，也很难上下车，普通车都这样，更别提大车了。”詹女士表示，即便真像开发商说的车位设计合规，但在实际使用过程中确实很难上下车。

该小区的车位设计真的合规吗？业主使用不便应该怎么办？随后，记者致电了青岛西海岸新区自然资源局，工作人员告诉记者，根据车库建筑设计规范，车位只要达到了2.4米×5.3米和2.4米×5.1米就可以，而金地禹洲·江山艺境小区在规划车位时提交的资料上，确实是符合要求的。

“之前我们也接到过很多业主的反映，但从规划的角度来讲，很难再更改了。”工作人员说，业主们在实际的使用过程中可能确实会存在不便，但也只能与开发商进行协调，看能否更换一下车位。

律师建议：业主可向法院提起诉讼要求赔偿

“规定是规定，难道开发商在规划时就没有从实际考虑过吗？如果摊到你自己家，下车永远都不方便，住在这儿就特别不舒服，金地作为这么大的开发商，最后规划的车位是这个样子的，难道不觉得有损你们企业形象吗？”詹女士说，当初大家都是冲着开发商来买的房，想着金地这么大的地产集团，肯定不会有问题，没想到最后竟然是这样的结果。

针对此事，记者咨询了山东信公律师事务所的于彩霞律师。于彩霞律师表示，因为开发商提供的标准车位只达到了国家规定的最低标准，而且无法满足业主们的正常使用需求，所以开发商的行为有钻空子的嫌疑。同时，于彩霞律师告诉记者，业主们可以带着相关证据到法院去起诉要求开发商进行赔偿，但是，只有法官认定车位设计确实影响了业主们的正常使用时，才会产生违约责任。