青岛龙樾湾租户被断水断电催缴房租 青岛兴华地产：不违规

半岛网1月19日讯 因为拖欠房租被断水断电，但是在缴清后又遭到物业随意断水断电，原因则是没有及时缴纳违约金。近日，赵先生向记者反映，他们公司租赁了北京城建青岛兴华地产有限公司（以下简称：青岛兴华地产）位于李沧九水东路北京城建龙樾湾的一间商铺，青岛兴华地产频频断水断电逼迫，缴纳房租时也没有进行告知违约金的事情。对此，青岛兴华地产招商部的负责人宋女士介绍，按照合同赵先生拖欠房租明显违约，公司有权利按照合同单方面收回商铺，之后进行断水断电，并不违规。

拖欠房租未及时支付 租户被断水断电

赵先生告诉记者，2019年11月，他们租赁了青岛兴华地产位于李沧区九水东路199号龙樾湾的二层商铺，用于公司办公。租期为4年10个月，租期2019年12月1日至2024年11月30日，支付方式为每半年一付。签订合同之后由于一直在装修以及疫情的影响，直到2020年5月份才进驻开展工作。2020年11月份，第一年房租到期，青岛兴华地产要求交纳2020年12月至2021年5月31日的半年房租，由于公司受到疫情等因素的影响，资金回款出现问题，无法及时缴纳。“我期间多次和对方沟通，但始终没有得到对方的谅解。”

由于拖欠房租已经超过40天，2020年12月15日，龙樾湾物业公司在没有任何通知的情况下，将商铺水电断掉。“当时我们正在工作，电脑忽然全部黑屏。”赵先生说，经过和物业公司询问，得知是接到的青岛兴华地产的通知。

再次被断水电 “提醒”租户交违约金

多次协调无果，赵先生在断电一周后，才慢慢筹钱将房租缴清，恢复水电。然而在恢复工作一周后，12月30日上午，再次被断水断电。“去物业询问还是青岛兴华地产通知这么干的，我又去他们招商部，告知我是因为我还没有缴纳违约金。”赵先生告诉记者，但是在缴纳房租时，对方并没有进行告知违约金的事情，也没有提前通知。“是不是应该告知一下违约金的事情？动不动就断水断电威胁？”赵先生说，期间他向青岛兴华地产以及物业公司提出异议，对方只是说公示了，也给了催缴函。“没有公示，所谓的催缴函就是在第二次断水断电一周之后，有人拿过来一个通知，上边没有任何盖章，要求我签字确认，我明确拒绝了。”

采访中，赵先生和记者确认，双方合同中确实有关于违约金的条款，公司也认可支付。但是青岛兴华地产以断水断电的方式“提醒”，而不是正规流程，下通知送达催缴告知，他认为有些不妥，侵犯了公司的合法权益，也给公司造成了损失。

青岛兴华地产：履行合同约定不违规

针对赵先生反映的情况，记者联系到北京城建龙樾湾物业部门的负责人郑先生，他告诉记者停水停电确有此事，是接到了青岛兴华地产的通知，具体原因他不清楚也不方便多说。随后记者联系到青岛兴华地产招商部门的宋女士，他告诉记者，赵先生反映的断水断电的问题，她也不清楚。“但是赵先生一直拖欠房租的事情是有的，而且不是这一次，之前每次交房租钱都拖欠。”宋女士说，期间赵先生也找人托关系，但公司有公司的规定。

此外，宋女士还告诉记者，2020年下半年，公司给赵先生免租了两三个月的房租。“我们是国企，相应号召给企业免租金，据我了解赵先生的公司2020年下半年就交了两个月的房租。”宋女士介绍。关于违约金的问题，合同中也有明确的约定。

在随后记者咨询青岛兴华地产是否有权限给业主断水断电时，宋女士介绍，根据合同，赵先生拖欠房租违约，公司有权单方面收回解约，在收回房子后断水断电那是公司自己的行为，符合法律规定。

律师：断水断电方式违规 租户可主张赔偿损失

山东运策律师事务所王兵律师介绍，青岛兴华地产以及北京城建龙樾湾物业部门给业主断水断电的行为属于违规。“产生了拖欠房租等行为，业主方可以通过法律途径解决，要求收回房屋，等到正式交接完毕，才可以进行断水断电。”王兵介绍，因断水断电造成的损失，承租人可以要求青岛兴华地产及物业公司进行赔偿。

半岛全媒体记者 宫昌乐