卖房人“恶意串通”毁约，法院这样判

半岛全媒体记者 王洪智

2016年，高某与石某某及其妻贾某签订房屋买卖合同，以45万元的价格购买了一套拆迁安置房，并当场支付首付款20万元。其后，高某支付剩余购房款，并敦促尽快完成过户，石某某多次要求增加房屋价款，否则不予协助办理过户手续，高某无奈诉至法院。经查发现，2018年石某某、贾某与其子石小某签订赠与合同，将涉案房屋无偿赠予其子。高某遂追加石小某为第三人，要求石某某共同承担协助过户义务。

法庭经审理认为，石某某、贾某在房屋已经出售给高某的情况下，于2018年12月与其儿子石小某签订赠与协议，将涉案房屋无偿赠予其子石小某并办理了产权转移登记，主观上存在恶意。因此，法院认定被告与第三人之间系恶意串通损害原告利益，其赠与行为无效，石小某无权取得涉案房屋所有权，理应协助高某办理房屋过户手续。故判决全部支持原告高某的诉讼请求。

法官介绍，本案系一起典型的恶意串通损害买受人权益的案件。案件认定赠与合同无效的关键，在于石小某签合同时是否恶意与石某某、贾某配合实施赠与房屋行为。法院经审理，认定第三人石小某作为出卖人石某某、贾某的独生子，系共同生活的家庭成员，对涉案房屋已经出售给高某的事实不可能不知情。两被告与第三人明知其实施的民事法律行为会损害原告的权益，仍相互沟通与配合，利用赠予的形式将涉案房屋转移登记于第三人名下，属于恶意串通。近几年，房价上涨诱使卖方恶意违约，成为二手房交易纠纷的一个突出原因。通过本案，可以告诫出卖人诚实守信，在签订买卖合同前，尤其是涉及房屋这种大额标的物时，应当充分评估标的物价值，综合考量各种市场环境因素，签订合同后遵循诚实守信原则，按约履行义务行使权利，恶意串通损害买受人利益的行为，将受到法律的制裁。