风口观察|地产股暴涨原因找到!22城或迎“集中供地”模式 给房企带来巨大挑战

2021-02-25 19:24 大众报业·风口财经阅读 (47217) 扫描到手机

原标题:风口观察|地产股暴涨原因找到!22城或迎“集中供地”模式,给房企带来巨大挑战

25日,地产股全面爆发,掀起涨停潮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,25日全网热传的集中供地政策或是地产股飙升的推手之一。在实施类似土地市场改革后,土地溢价率将更为可控,且不排除大城市供地规模会增加,利好地产股。

地产股暴涨

Wind数据显示,截至全天收盘,申万房地产指数大涨6.13%,板块总市值暴涨近1200亿元。

A股方面,截至收盘,特发服务大涨20%,封涨停板。荣安地产、香江控股、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A等10余只个股涨停。

港股方面,合景泰富集团收盘涨超24%,领涨港股房地产板块。

“集中供地”模式改革或将涉及22城

日前,一则关于土地招拍挂政策的消息在网上广泛传播,消息称,今年北上广深4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市的土地出让将实施“两集中”,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

消息还称,2月23日,自然资源部召开“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”,自然资源部开发利用司市场监管处相关同志在会上对相关文件进行了解读,从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点等。

业内人士普遍认为,这是国家对土地端供给侧的深度改革,未来重点城市将会陆续跟进集中供地政策,保证房地产市场的平稳发展。

24日,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

目前,除青岛已经出台通知外,一份天津市自然资源和规划局的《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》流出,通知指出,为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地出让公告。

此外,郑州市自然资源和规划局也发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》:自2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。郑州的这一举动,被外界看作为土地集中出让政策提前做准备。

在上述传出的自然资源部文件中指出,住宅用地的调控对于大型房企,短期内筹融资难度加大,不能同时参与多块土地竞争,不能再利用资金和信息优势通吃市场,垄断资源。对于中小房企,能有更多选择的余地,可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

自然资源部同时指出,住宅用地集中上市,造成的宣传影响效果较大,公众更易获取信息,利于稳定预期。集中供应的地块中,个别单价较高的地块比较显眼,容易形成“明星地块”,对公众心理可能产生负面影响。各城市应提前做好应对预案,在避免产生单价、总价新高的同时,加大宣传正常成交地块的信息,做好正面宣传引导。

“集中供地”将对行业带来哪些影响?来看中指研究院的这份分析:

对房企短期资金或将形成巨大挑战

假设各个城市每年三次集中出让土地,按照2020年的供地情况,上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗,高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。

同时,去年“三道红线”试点以来,行业进入降负债、降杠杆的阶段,销售回款成为企业“回血”重要来源;若集中供地政策实施,对企业营销端也将带来深刻变化,以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排,以面对集中的拿地资金需求。

数据来源:CREIS中指数据,中指·地主

对地方政府供地行为产生约束,对政府管理能力提出更高要求

2020年尽管受到新冠疫情影响,全国商品房销售面积仍创新高,土地市场热度不减,部分城市高价地频出,“稳地价、稳房价、稳预期”目标受到较大挑战。各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比,对地方政府形成有效约束,引导土地市场合理运行。同时,单次大批量的土地供应,也对政府的管理能力提出了更高要求。

土地集中出让为住房供应带来稳定预期,进而引导购房者稳定预期

集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。

同时,当下快周转依然是行业一大特点,集中供地必然会带来项目的集中入市,为住房供应带来稳定预期,一定程度上将平抑房价上涨压力,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是,阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡,因此未来项目入市时点需要政府更好的把控。

整体来看,本次政策出台将对行业带来深远影响,对企业带来更大挑战,企业应及时在策略上做出调整。

风口财经综合整理

素材来源:中国证券报、上海证券报、证券时报、中指研究院

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