前俩月胶州商品房劲销2600套同比增加120% 成交量青岛第二

2021-03-02 20:28 大众报业·半岛网阅读 (34290) 扫描到手机

半岛全媒体记者 张超 实习生 高雪寒

胶州市面临前所未有的机遇,新机场转场、地铁通车、撤市划区、三甲东方医院运营,伴随着种种利好,在刚刚开始的2021年胶州楼市迅速回暖升温。↵

调查:商品房销售激增

春节过后,楼市逐步回温,而胶州各大售楼处在春节期间同样不敢放松,不仅如此,受到“就地过年”的影响,大部分售楼处早早营业,并推出了折扣优惠和特价房源来招揽年初看房客,一定程度上缩短了楼市回温的速度。

据胶州市住房服务保障中心预售科刘晓东科长介绍,当前胶州楼市已经有回暖的迹象,网签数据显示,2021年1-2月,胶州市商品房销售2600套, 同比增加120.7%;成交面积30.26万平方米,同比增加105.3%, 青岛排名第二,占比14.1%;成交额27.31亿元,同比增加111.7%; 商品住房销售2511套,同比增加128.9%;面积28.65万平方米, 同比增加117.9%;金额26.08亿元,同比增加119.2%。其中,2月18日青岛新房共成交97套,胶州市单日25套排名第一。在不久前的一月份,胶州市住宅房网签1648套,同比增长51.61%,总量位居青岛第二。“龙湖在胶州的项目,在2月份成交超120套,成交额超过1亿元。”胶州龙湖昱城项目负责人赵九鑫分析,“2021年胶州楼市较上一年应该会在平稳中向好。”

三月已至,一季度的冲刺期即将开启,趁此机会不少售楼处新一年的推盘计划也提上了日程。据不完全统计,三月青岛全市预计将有23个楼盘计划加推,其中纯新盘项目8个,多集中在主城板块上;加推楼盘则多聚集在西海岸、即墨和胶州等近郊板块,有15个。据了解,胶州三月将有三个楼盘计划上新,纯新盘海丝国际城预计首开10#和11#号楼高层,建面89和119㎡三居产品,价格还未公布。协信天骄云麓和万科公园大道项目,均计划加推高层产品。

机遇:楼市加速回暖

2020年12月底,随着地铁8号线的通车,胶州与青岛主城区进一步紧密。2021年,青岛胶东国际机场的顺利转场、胶州市划区、青岛大学胶州校区开工建设、东方医院即将运营、上合示范区进一步完善等利好消息指日可待,这些无疑将成为催进胶州楼市加速回暖的催化剂。

2020年底翘尾的行情,让人们看到了楼市的“韧性”。从成交来看,去年楼市改善需求爆发,高端住宅呈现出了升温现象。而今年,胶州的土地市场仍在有序供应,这对于供给端是利好消息。2月25日,胶州的5宗地块走上拍卖席,根据土拍公告显示,这5宗地块的总占地面积91231㎡,合计136.8亩,规划总建筑面积207880㎡,最终成交总价约合4.14亿。虽然目前胶州的库存压力不小,但房地产企业依然积极拿地,也说明了对市场的乐观预期。

据了解,上合示范区的万洋众创城项目,位于热点区位的龙湖昱城、海丝国际城、天一仁和云玺城,还有机场配套住宅,这些项目将成为2021年胶州楼市的“领头羊”。同时,未来胶州楼市是否能够有长足发展,刘晓东认为还是需要看相关配套如交通、教育资源、医疗资源商业配套等是否完善。“2021年胶东机场转场,将会带来物流、餐饮、酒店等机场配套行业的入驻胶州,将为胶州带来大量外来人口,到时候将成为胶州楼市一个新的增长点。”刘晓东说,“同时我们胶州市住房服务保障中心将多走出去,计划在省内外其他城市进行城市推荐,吸引外来人口来胶州购房定居。”

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