上海发布楼市调控政策 对优先认购房源实施实施5年“限售”

3月3日，上海市三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确要求在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。同时，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

中指研究院上海分院研究总监方颃表示通知提出，上海将从土地和商品住宅的多角度实施全面调控。土地方面，上海将强化住宅供应管理，深化完善房价地价联动机制，对商品住宅用地出让实行限价竞价。新房方面，房管部门将严格管理新房价格备案，坚决防止上市销售项目备案价格过高；对于商品房交易的流程和房地产中介经营行为加大监管力度，严防投机炒作，并严格规范企业购房，保障居民优先选房购房权利。此外，住房限售政策得到落实，购房合同网签备案满5年后方可转让，提升投机者持有成本。

在节前密集调控后，上海再次推出调控政策，将市场政策环境进一步收紧，体现了上海推动房地产平稳发展的决心。