青岛西海岸合创琨庭小区房产证遥遥无期违约金久拖不给 业主闹心

“到现在收房快两年了，房产证迟迟拖着办不下来，多次找房产开发商未果。无奈之下多方找门路解决，有回话却一直没下文.....”家住青岛西海岸新区长江东路合创琨庭小区的张女士可愁坏了，房子住上了，房产证却遥遥无期。本来住新房该是高兴的事儿，对张女士来讲却成了闹心事。

近日，家住西海岸新区合创琨庭小区的张女士拨打本报新闻热线0532-80988717反映，她所住的合创琨庭小区存在违约金不赔付、房产证办不下来等诸多问题。2017年年底，张女士贷款购买了位于新区长江东路441号的合创琨庭小区一期房产，买房时开发商承诺收房三个月会给办理房产证，购房合同上的交房日期写的是2018年10月31日。2019年1月，张女士收到房产商下发的延期交房通知，同年5月接到房产商通知可以去收房。据张女士介绍，2019年5月的这个收房并不是“真正的”交房，其去收房时发现交房现场各种正规交房材料都没有。直到2019年7月，张女士才看到小区的正式交房材料，比合同约定的交房时间整整延期了半年之久。

因延期交房，张女士为保障自己的合法权益，多次找房产商追要延期交房违约金，房产商却一直拒付。不仅违约金问题没解决，更闹心的事情又跟着来了，该到时间办理的房产证也办不了。张女士告诉记者，更“邪门”的还在后面，虽同住一个小区，房产证问题却五花八门。据张女士介绍，像她一样贷款买房的人，有一小部分人办理了房产证，绝大部分贷款业主在办理的过程中突然被通知房产证全都无法办理。连日来，本报陆续接到合创琨庭小区业主的电话，证实了张女士所言非虚。据悉，合创琨庭小区是由青岛宏亚置业有限公司开发，项目分两期共四栋楼，其中，3、4号楼是住宅为一期，1、2号楼是公寓为二期。

关于房产证和违约金的问题，张女士多次问询青岛宏亚置业，每次都会答复：“公司现在没钱，开不了发票，公司也在想办法，违约金解决不了。贷款的房产证肯定能办理，再等等吧。”无奈下，张女士和小区业主拨打市民服务热线12345，希望借助主管部门的力量解决小区房产证和违约金问题。据张女士介绍，2020年底区住建局回复，住房和城乡建设局是主要负责管理开发企业资质，至于违约金，合同有明确约定，会帮助业主对开发商进行督促，房产证问题也一样。

但至今，小区房产证和违约金的问题仍未有任何进展。随后，记者联系青岛宏亚置有限公司，关于张女士房产证办理和违约金赔付的问题进行了电话采访。宏亚置业工作人员对此解释：“张女士的这套房被公司用于日照银行作为抵押，刚开始的贷款业主都可分批次办理房产证，但后面由于公司资金出现问题，违约金没钱支付，银行不撤押，房产证也只能暂停办理。现在，公司已把合创琨庭二期公寓跟小区一期进行抵押置换，资金循环起来这样一期房产就可解押。目前，现在日照银行已同意解押，正在走解押程序，后面房产证就可陆续办理。”当记者问及该小区具体什么时间能办理房产证时，该工作人员则表示，具体要看银行何时走完解压程序。

钱都交了房产证却迟迟办不下来怎么办，开发商称房子未解押不给违约金，这钱该怎么要？为此，记者联系了山东信工律师事务所于彩霞律师进行咨询。于律师告诉记者，与张女士情况类似的业主可以通过走法律途径进行诉讼来维权。于律师表示，业主可以依据买房时签订的购房合同、抵押证明以及相应数额的付款单等证据进行诉讼。“只要证据充足，类似的案子是可以得到法院支持的。”于律师说道。

合创琨庭小区房产证能否正常陆续可办理？违约金是否赔付？ 本报记者将持续关注。