青岛众多物业试水房产中介 老小区物业主打租赁 品牌房企多是租售自家房

半岛全媒体记者 江海峰

近日,市住房和城乡建设局等8个部门联合下发了《关于支持物业服务企业开展房地产中介服务有关意见的通知》。记者在探访中了解到,物业公司兼职做房产中介,在岛城由来已久,主要存在于一些写字楼相对集中的老小区,近几年,一些品牌房企的物业也开始涉足此类业务。

城阳区银盛泰物业租售中心泰鑫苑门店,一名工作人员正在给客户介绍房源

老小区物业,租房占“大头”

据了解,目前岛城有超过1200家物业公司,管理服务小区近4000个,服务近200万户房屋业主。近日,记者走访了市南区五四广场、市北区辽宁路以及市北区CBD一带的多个小区,发现多数物业公司涉足中介业务。

在市南区海门路一小区,一名工作人员告诉记者,由于周边写字楼比较多,平时不少人前来咨询租房事宜,“我们收取的中介费比中介公司低,租房业务一般为半个月的房租,售房业务一般为房屋总成交价的1%左右。”

在市北区辽宁路一公寓楼一楼大厅,物业的一名工作人员告诉记者,所有业主的租售信息,她都记录在案,手上也有备用钥匙可以直接带看。

这些有租售服务的物业公司,服务的多为房龄超过十几年的老房源,且周边写字楼相对集中,租客较多。这部分物业公司所做的业务以租赁为主,二手房买卖占比相对不多。

这些品牌房企物业已率先试水

采访中记者了解到,近几年,万科、中海、碧桂园、龙湖、中海、银盛泰、青特等品牌房企的物业公司也纷纷涉足中介业务,针对的都是自己服务的小区,且大多已成立专门的公司。

在业内,万科物业是较早涉足中介业务的物业公司,2001年便成立了万科物业租售中心,主要业务包括新房和二手房的交易、租房及权证代办等。“我们在公司旗下的很多小区设有门店,房源信息都是第一手的,安全性比较高。”青岛朴邻总经理曲鲁江表示。

中海物业青岛分公司韦经理告诉记者,公司从2015年开始涉足这一领域,并成立了专门的公司。“我们的主要目的还是为了拓展房屋买卖成交后的服务,收取的中介费在1.5%以内。”

此外,银盛泰物业旗下公司于2018年涉足房屋租售业务。“目前,我们城阳和西海岸几个服务楼盘的租售业务二手房买卖业务占有率能达40%左右；租赁业务能达到60%左右。”银盛泰多种经营服务部总监李嘉豪告诉记者。

找物业还是找中介，您会怎么选

中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉认为,在常态化疫情防控条件下,物业服务企业积极求变,是十分创新,也十分值得肯定的。“当城市发展得相对饱和,二手房小区会越来越多,因此房产销售后的服务链条便显得更加重要。相形之下,他们的定位和中介公司还有所区别,主要针对自己服务的小区,所以对于市场的整体分流不会太强。”

仲派集团副总张斌分析称,物业公司做房产中介,主要优势是粘性强,而且服务意识更强。“物业公司的介入,丰富了岛城的租售市场,给市民提供了更多的选择。”张斌说。

那么,市民对于物业兼职做中介是怎么看的呢?

家住市南区南京路一小区的市民刘女士告诉记者,自己小区的物业公司便有租售服务。“虽然小区附近就有几个中介门店,但我感觉都不如物业了解我们小区的情况,而且物业这边中介费收得也低,比较划算。”刘女士说。

另一位市民徐先生则表示,如果自己买卖房屋,更倾向于找大品牌的中介公司。“他们的经纪人更多,而且有资金监管账户,能保证交易的安全性。”