招商蛇口2020年营收同比增32.71%，却首次出现利润负增长？

3月22日，招商蛇口发布2020年业绩报，报告显示，2020年实现营业收入1296亿元，同比增长32.71%；归属上市公司股东净利润122.52亿元，同比减少23.58%。这也是招商蛇口自2015年重组以来，首次出现利润负增长。

对于净利润下降的原因，招商蛇口表示，由于公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长，但行业利润率下滑和房地产业务结转产品类型不同，地产业务结转毛利率有所下降。

招商蛇口销售数据表现亮眼。2020年实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；实现签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%。

其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超20%，销售规模实现当地 TOP10 的城市数占比超过30%。

此外，招商蛇口不断加大投资力度，重点聚焦于核心一二线城市，多渠道主动争取发展空间，加强布局西安、合肥、南通、东莞等明星城市。

具体来看，2020年公司累计获取土地98宗，新增土地面积 687.98 万平方米，总计容建面 1,624.83万平方米，权益面积 1,044.82万平方米，港城联动、产城联动已经成为公司综合发展模式下获取优质资源的重要方式。

截至23日收盘，招商蛇口微涨为0.08%，总市值1006.3亿。

展望2021年，招商蛇口表示，公司预计2021年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米，全年力争实现签约销售额3300亿元。

值得一提的是2020年8月20日，住建部等相关部门明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”，该政策已于1月1日起全面推行。

而招商蛇口在三条红线方面全部达标。2020年末，该公司剔除预收账款后的资产负债率为58.84%，净负债率28.81%，现金短债比为1.23。