半岛时评丨“热线烫手”折射事后维权不如防患于未然

半岛评论员 高书华

继上周半岛“问法热线”火爆开场后，3月24日上午，第二期半岛“问法热线”继续聚焦“房产纠纷”，依旧热得烫手，热点问题仍集中在延期交房、精装房质量、房产继承等方面。热线如此受欢迎是好事，不过也反映出市民平时以法律保护自己的意识并不强，让人钻了空子，律师就典型问题给出的建议也佐证了这一点，签订合同需要擦亮眼，将潜在威胁都卡死、把未知事顶都列明白，才能保护自己权益，不至于出了问题麻爪，只能抱紧法律，把它当成最后的维权选项。不过，往往这种方式因为前期有漏洞，维权效果不是最佳。

我们常说，治病不如预防，等出现问题去解决不如防患于未然。从三位律师的建议来看，其实有很多麻烦没必要拖到动用法律手段，之所以到了动用法律武器的时候，是因为很多时候市民保护自己的意识薄弱，没有及时堵住漏洞，造成买卖合同订立时不严谨或者约定不明，公说公有理，婆说婆有理，最后因为分歧严重，只能闹上法庭，请法官断案。比如，买精装房时开发商说精装修标准每平方米5000元，那市民签合同时可就不能光凭开发商嘴说，得落实到合同上，就材料的品牌、型号、工艺等做明确约定，就能避免收房时发生纠纷，如果开发商不按合同办事，也维权有据。还有老人留遗嘱没有面对所有继承人，只是单独给其中一个孩子留下财产，虽然合法，却会带来隐患，其他继承人会对遗嘱有疑惑，可能会产生家庭矛盾，最好的办法是到公证处公证或者立一份合法遗嘱。再有买了二手房以后原房主不迁户口，那买二手房前最好让原房主留一个迁户口的押金，或者在合同中约定在一定期限内迁走户口，如不迁走户口原房主要支付违约金。当然也可以在买房前让中介到派出所查一查有没有户口，如果有且房主拒迁，可以不买房子。

房产对普通百姓而言绝对是一件大事，很多人要拿出多年积蓄甚至一辈子积蓄才能支付一套房子，如果此时碰上纠纷，或将使一个家庭的生活质量严重下降，而为了解决各种各样出现的麻烦，还要穷年累月，搞得全家不得安宁。从这点上讲，在房子交易的各个环节，尤其是在签订合同之前，无论怎样警醒都不过分，不要相信口头约定，也不要相信宣传材料，只要求开发商或者卖主将条款都落实到合同上。而对于店大欺客的开发商，可以选择放弃购买，也可以寻求执法部门的配合。

当然，堵住漏洞不能光依靠市民自己，还要求执法部门加大执法力度，规范市场环境，完善相关方面的法律法规，让处于相对弱势一方的市民少走弯路，买得安心，住得开心。而对于一些即使合同条款清楚、法院判决明晰，也公然不执行的开发商，坚决请出法律武器不叨叨，到了这个时候，法律才是老百姓最坚实的依靠，因为责权明确，维权无死角。

我们相信，问法热线也是一条普法热线，如果能让每一位打进电话的市民，通过律师的点拨萌发提前预防的意识，那现在起亡羊补牢也为时不晚，这一次的麻烦或许不能因一次电话而解决，但只要通过问法热线，帮市民往前推进一步，同时在市民心里种下一颗时时警惕的种子，这个电话就算没白打，这个热线设立得就非常有意义。

搭起沟通的桥梁，开拓便捷的通道，让市民和法律界人士直接通话，时时以一颗法律心保护自己，我们一直为了这个目标而努力。