交了诚意金房子还被卖 要退款紫悦璟园却让先办认筹手续

信网3月25日讯  早早交上了购房的诚意金和认筹金，只因为工作和疫情的原因没能回来办手续，苏先生看中的房子就被开发商另外卖出去了。如今，苏先生要找紫悦璟园要退款，被告知得先补上认筹手续才行。信网(热线0532-8088941)在采访中又发现，苏先生看中的房子是在2020年1月才取得预售许可证，而交意向金和认筹金都发生在2019年12月，显然紫悦璟园存在未取得预售许可证就先收钱的情况。

交了认筹金房子又被另售  只因没办全手续?

这套位于莱西市紫悦璟园的房子是苏先生在2019年底就看好的，在交了2万元诚意金后，他又通过网银向开发商润辉置业转账5万元，表示自己想要买房的意愿。“当时置业顾问确实说过，交了诚意金后要再交10万才能锁定房源，但当时情况比较特殊，我就先交5万。”苏先生说，交钱时没有与售楼处签订任何书面协议，之后置业顾问也找过他回来办手续，但那时他正在外地忙着，实在没办法脱身，事情就耽搁了几天。而之后，因为疫情的原因，苏先生更是没办法从外地回来了。

2020年3月，苏先生收到置业顾问发来的信息，说如果再不办手续房子就不给留了，但此时苏先生并没有回复信息“一开始确实我没在意，毕竟钱都交了，房子肯定是想买的，要不然谁把那么多钱一直放在开发商手里?”3月23日，置业顾问再次发来信息，告知苏先生房子已经另售了。

“那段时间正好是疫情，大家都尽可能少出门，我也确实没办法从外地回来。”选好的房子又被卖给别人，苏先生虽然有些生气，但也没办法改变。半个月前，苏先生回来办理退款手续，被告知只能先退2万元诚意金，剩下的5万元暂时还退不了，“房子没了，钱也没了，这叫怎么回事?”

没拿预售证先收了诚意金  紫悦璟园退钱要先补手续

从苏先生提供的收据上看，2万元意向金确实是交给了紫悦璟园的开发商青岛润辉置业有限公司，剩下的5万元虽然没有收据，但从转账记录上看，收款方也是润辉置业。

信网联系到了卖给苏先生房子的置业顾问，她告诉信网苏先生交的两笔钱分别是诚意金和认筹金，交钱时虽然还没开盘，但按照公司规定是也是需要客户配合办理相关手续。“正常情况下客户来交了认筹金，开盘以后就直接转定金。但是像苏先生这种情况，转账来了5万元没有写备注，公司入账都不好入。”置业顾问说，这笔钱现在也是可以退的，只不过需要苏先生先来补办认筹手续，等到手续齐全后大约一周的时间就能收到退款。

置业顾问坦言，苏先生看中的这套房子实际上是在2020年10月份才被重新售出的，之所以在3月时就告知客户房子已经另卖，只是想催促苏先生尽快回来办手续。

时间过了一年多，苏先生隐约记得自己看中的大概是21号楼的一套房子，但置业顾问却称苏先生当时定的是23号楼。信网注意到，苏先生收据上的时间是2019年12月7日，而根据青岛网上房地产上显示的信息，紫悦璟园21号楼和23号楼都是2020年1月才取得的预售许可证，而根据相关规定，开发商在未取得预售许可证的情况下是不能向购房者收取任何费用的。

针对这一情况，置业顾问承认苏先生交钱时项目还没有取得预售许可证，但并不清楚有这一规定，只表示任何一个项目都有认筹蓄客阶段，不会直接跳到开盘销售。

开发商违规收款还应支付赔偿

对于苏先生的遭遇，北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，因为双方没有签订任何书面协议，所以单从房屋被重新出售的角度上来看，开发商方面不存在过错，也不需要因此承担责任。但由于开发商没有预售许可证就先收取了费用，这一收费行为是违规的，因此购房者除了可以要求退回诚意金和认筹金以外，还可以主张资金被占用的赔偿。  信网首席记者  于晓