中国住房大数据分析报告发布！上月核心城市房价租金均有所上涨

半岛全媒体记者 李晓芳

3月26日，根据纬房研究院等机构发布的2021年3月《中国住房大数据分析报告》，2021年2月，核心城市住房价格与租金均有所上涨。其中，核心城市综合租金环比上涨1.64%，涨速比1月提高0.68个百分点，为连续第三个月租金上涨；综合房价环比上涨0.89%，涨速比1月略有下降。

其中，租金的上涨，主要是由季节性回升、经济复苏和物价上升所共同推动。房价的上涨，则与全球宽松的货币环境有一定关联。

2021年房价租金的共同上涨，与2020年房价与租金走势出现背离态势（房价上涨租金下跌）有着较大的不同。

分层级看，城市等级越高，房价涨速相对更快。其中，一线城市综合房价环比上涨1.2%，二线城市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；三四线城市综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。

分区域看，房价涨跌的南北差异仍然显著。长三角核心城市和粤港澳大湾区城市房价涨速相对较快，京津冀城市及东北城市房价相对平稳。

分城市看，三四线城市房价涨跌分化较大。2月环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线城市；2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线城市。

报告认为，三四线城市房价涨跌分化较为严重，当房价大涨时严重影响居民住房水平的提升，房价大跌时又容易产生大量烂尾楼盘，应作为稳定市场的重点加以关注。

报告预测，由于一线城市及热点二线城市的房地产市场强力调控，一线城市及热点二线城市房价涨幅降低，但上涨范围仍可能扩大。为避免一二线城市中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采取措施加以防范。

三四线城市涨跌分化仍将延续，少部分城市大涨和另少部分城市大跌将同时存在。

纬房研究院首席专家、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，租房市场时隔三年重新升温，是一个值得关注的重要信号。在高房价的背景下，如果房租出现持续上涨，对民生的冲击要远比房价上涨要巨大。这需要进一步规范租房市场秩序，完善租赁性住房保障体系，引导促进存量空置住房进入租赁市场，盘活闲置低效的商业类地产用于住房租赁等。