5000亿营收领跑房企！恒大2020年报再秀肌肉，分拆上市、造车进程…许家印还透露了这些信号

3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩，营收达到5072.5亿元（人民币,下同），营收规模排名房企第一。在业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印多次强调，“恒大已经不是过去的恒大，现在的恒大也不是单一的地产企业，而是‘多元产业+数字科技’的新恒大。”

超5000亿营收领跑房企

先来看一组关键数据：截至2020年12月31日，恒大实现营收5072.5亿元，同比增长6.2%。Wind数据显示，截至目前为止，已公布年报的房企中，营收超1000亿的有10家，恒大营收规模排名第一。

具体来看，销售物业占总营收比中最大，2020年度实现营业收入4945.5亿元，租金收入为12.75亿元，物业管理服务营收65.55亿元，其他业务实现营收48.68亿元。

2020年度净利润为人民币314亿元，毛利润1226.1亿元，同比下降7.77%，毛利率为24.2%，同比减少3.66个百分点。

恒大在公告中表示，毛利减少主要由于受疫情影响，集团进行了全国促销活动，实施销售价格优惠，销售均价下降。

恒大2020年度录得合约销售额为7232.5亿元，同比增长20.3%。合约销售面积达到8085.6万平方米，同比增长38.3%。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大今年也定下销售目标，2021年合约销售目标为7500亿元。

同期，恒大销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率90.3%。

未来三年全面降负债

达到监管要求

财报显示，恒大去年降负债效果明显，自去年3月底提出新的发展战略“高增长、降负债、控规模”，恒大有息负债从8743亿元，大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资，分拆优质资产上市等方式增加权益金额888亿港元，全面优化负债结构。

主要包括：恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元，中国恒大配股43亿港元，恒腾网络出售股份6亿港元，房车宝引战163.5亿港元。

在业绩会上，恒大董事局副主席，总裁夏海钧表示，计划今年有息负债下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元，今年1到3月有息负债已经下降425亿元，超额完成季度降债目标。

夏海钧进一步透露恒大未来三年的降负债目标，其中，有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对房地产调控“三条红线“，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下；2021年12月31日现金短债比达到1以上；2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

新恒大：多元产业+数字科技

当天发布会的最大亮点，无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。

许家印在业绩会上多次表示，今天的恒大已经不单是地产企业，恒大已经完成了从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

许家印介绍称，新恒大已经全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，“我们是通过多年的布局，在进入一个领域前我们都会大量调研，比如在12年前，恒大就进入了文旅产业，打造的第一个产品就是恒大的海花岛，从规划、设计、包括向国家申请用海规划，指标、环评等，在海花岛的基础上我们打造了恒大童世界，填补了面向少年儿童全天候、全季节的游乐产品，这也是我们文旅的拳头产品，未来1-2年，会陆续恒大童世界的开业。”

其次，恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

旗下恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

新能源汽车方面，许家印表示，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

许家印：不惜一切代价

采取一切措施，实现造车目标

业绩会上最受关注的是恒大新能源汽车进展。许家印在接受证券时报记者提问时表示，恒大决定进入新能源汽车领域的时候，第一件事就是制定了目标，即到2025年要实现年产100万辆，到2035年实现年产500万辆规模的宏伟目标。

许家印强调，除了规模指标外，恒大在核心技术上也定了目标，恒大新能源汽车在核心技术傻姑娘要实现世界领先，并且拥有知识产权，这是核心技术目标。还有一个就是产品品质目标，要实现恒大产品品质一流的世界目标。

“恒大定了目标后，将不惜一切代价，采取一切可以采取的措施，确保实现集团目标。恒大造车从零开始，我们的理念就是全世界汽车产业为我们所用，来实现恒大新能源汽车的三大目标。”许家印强调。

分拆优质资产，推动房车宝、恒大冰泉上市

目前恒大旗下有地产集团、恒大冰泉、大健康产业、恒大童世界、房车宝集团、恒腾网络、恒大物业、恒大汽车八大业务板块。

业绩会上，夏海钧也强调，恒大已经完成地产向“多元产业+数字科技”转型，未来将分拆集团优质资产上市，构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈，通过八大产业平台联通，形成数据闭环，服务数亿用户，未来将分部分拆旗下业务上市。

而推动房车宝上市将是恒大接下来的一个目标。

“房车宝是由恒房通全民经纪人演变而来，集团在恒房通的基础上，将它打造成为全球最大的房产和线上线下交易平台，准备时间达5年。去年疫情下，房车宝为我们走出疫情，完成7000亿销售目标立下汗马功劳。目前房车宝业务覆盖到中国229个城市，直接管控的线下门店4.3万家，去去年的销售达1.2万亿会员。我们今年引入163.5亿港元战投主要是为了房车宝今年实现更大规模并购，计划今年销售额突破2.2万亿元，这个销售额与贝壳基本持平，也是为上市铺路。”夏海钧称。

会上，许家印补充称，此前恒大冰泉总体规模不大，与集团销售规模不匹配，因此就将股权转让出去，但为了能够实现衣食住行、康养文旅娱乐全闭环产业，恒大重新将恒大冰泉列入公司多元化产业的重要一环，又买回了恒大冰泉（包括恒大粮油）49%股权。对于恒大冰泉，许家印称，计划下一步将其重新包装，策划上市。