等了3年房未建完 济南众美开发商疑失联！购房者：我们讨要个说法

“千亿配套”、“超低总价”这是众美观山壹号院在买房时所打出的标语。然而，4年的时间过去了，济南众美观山壹号院项目停工，售楼处关了门，连开发商都联系不上，一时间让不少购房者心惊肉跳。现如今，对于购房者而言，他们最关心的就是，花了半辈子积蓄购买的房子到底何时交房的同时，希望开发商等能够站出来给予说法。

等了3年房子未建完，开发商竟失联

说起观山壹号院这个项目，许多人并不陌生，因为它位于济南经十东路沿线，楼房依山而建，交通便利，如此优越的地理位置立即引起了不少购房者的青睐，这其中就包括市民赵丽（化名）。可以说，当时赵丽决定在此买房，在一定程度上就相中了观山壹号院的环境和位置，但她无论如何都未想到，如今观山壹号院会变成这样。

赵丽告诉记者，2018年，她以全款的形式在观山壹号院购买了一套140余平的商品房，按照团购单价1万余元计算，这套房子共花费了150余万元。“当时觉得观山壹号院居住密度挺低的，就想着退休后过去养老。”赵丽说，购房前，她曾多次到达观山壹号院实地查看，在看到楼房已经建造起两三层楼等后，经过几番考虑，她才决定购买。

在购买期间，赵丽未与开放商签订购房合同，只是签订了购房协议，“当时签的购房协议类似一个投资协议，事后我也要过购房合同，但工作人员说房子还未正式预售，让我耐心等待。”赵丽表示，根据双方约定，房子在2020年9月左右进行交房，本以为楼房建造会顺利进行，但2020年观山壹号院项目突然停止了施工，“当时问过开发商，他们说是疫情的缘故，这样一来交房肯定会延期，要等到2021年4月左右再开工，所以去年开放商联系我，让我去补签一个协议，内容大致是双方约定如何支付违约金等”。

在补签完协议后，赵丽并未很在意房子的进展，直到今年3月的一次偶然机会，她才发现，观山壹号院疑似出现了问题。赵丽介绍，3月份的时候，她跟随朋友去了一趟济南东部，在顺利办理完事情后，她突然间提起要到观山壹号院查看一下工程进度，可万万没想到的是，在到达观山壹号院后，眼前的景象令她十分惊讶。

“售楼处关着门，院子里也没有人打扫，最关键的是，楼房依然还是两三层楼高，相比3年前几乎可以说一点没动。”赵丽告诉记者，觉察出不对劲后，她立即联系了开发商，不过开发商和售楼处的电话始终无人接听，有的甚至是处于关机状态，之后她也向相关部门进行了反映，但直到现在依然没有得到相关答复。

房款不是风刮来的，购房者要说法

与赵丽有相同遭遇的还有市民张强（化名），他于2019年以贷款的形式在观山壹号院购买了一套房屋，与赵丽如出一辙，在办理完贷款及缴纳100多万的首付款后，只与开发商签订了购房协议。期间，他也曾多次向开发商索要购房合同，但工作人员均以合同在领导手中、还未拿到预售证等理由迟迟未给予。

“今年3月份，我发现观山壹号院未营业后，也试图联系过开发商等，但始终联系不上，听说是开发商资金链出现了问题。”张强说，出现问题的并不只有位于经十东路的观山壹号院，还有位于章丘区的书香华府，两个项目的开发商均为众美，不过，书香华府大部分楼体基本完工，而观山壹号院疑只建造起两处楼体，并且书香华府的购房者与开发商签订的是购房合同。

针对张强的说法，7日记者也联系到一位书香华府的购房者，该购房者表示，2018年购房后，按照合同约定于2020年7月份交房，但受疫情影响，交房延期至2020年9月底，但2个月后，开发商又表示，交房又延期至2020年年底，结果进入2021年后，开发商第三次告知，交房要延期至2021年中旬。“现在书香华府只有零零散散的施工人员进行施工，楼体的外墙保温等未完成，售楼处时而关门时而开门，联系售楼处和开发商电话也不接。”购房者说。

现如今，无论是观山壹号院的购房者还是书香华府的购房者，他们希望开发商能够尽快针对交房和建造房屋等方面给予说法，毕竟动辄百万的房款不是大风刮来的。

记者探访：有的楼房只建了两三层

观山壹号院院曾被曝出与购房者签订“投资”协议

对于几位购房者反映的问题，7日下午，记者来到位于经十东路的观山壹号院，刚进入观山壹号院院的大门首先映入眼帘的就是沾满灰尘的宣传标语，以及布满枯叶的路面，售楼处的大门已经紧闭，室内摆放的花草有的也已经变得干枯。记者还发现，施工区域内的楼房的确未建造完毕，有的只有两三层楼高，施工使用的钢管等横七竖八的摆放着。

随后，记者通过查询发现，早在2019年观山壹号院就曾曝出购房者买房遭遇新手段。所谓的新手段是指，购房者在缴纳部分房款后,与开发商签订了投资意向书和金融资产协议，根据相关协议，开发商表示支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款,购房者提出退房款时，在退款事宜上却陷入僵局。

此外，记者还了解到，观山壹号院的开发商是一家名为山东众美的房地产开发有限公司，该公司是由河北众美房地产开发集团有限公司百分之百控股的。

电话无人接听，公司被列入失信和限制消费名单

对此，7日记者拨打了观山壹号院院内张贴出的热线，以及山东众美房地产开发有限公司的电话，然而，电话始终处于无人接听状态，甚至有的电话已经成为空号。之后，记者又拨打了河北众美房地产开发集团有限公司，但电话依旧处于无人接听状态。

“他们也欠我们工程款，后来我们也垫付不起了。”作为观山壹号院的施工方，一位工作人员表示，观山壹号院在建造期间，开发商曾支付过小部分工程款，但之后他们多次进行了垫资施工，现在开发商也欠他们不少数额的工程款，而且他们也联系不上开发商

针对上述情况，记者通过调查发现，山东众美房地产开发有限公司于2020年被法院列入失信公司，同样该公司又被法院列为限制高消费企业，此外该公司还涉及数起合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷合同纠纷等官司。作为该公司唯一股东的河北众美房地产开发集团有限公司，该公司同样被法院列入失信公司和限制高消费企业，并且涉及的买卖合同、商品房销售合同以及债权转让合同等纠纷官司众多。

购房者花费上百万购买了房屋，结果房子未建完，开发商却联系不上了，对于购房者来说，他们要的只是一个说法，一个解决方案，然而开发商迟迟不露面。就此，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注此事。