青岛近8000套人才公寓来了！主城区居多 有的价格比商品房便宜近一半

半岛全媒体记者　江海峰 文中表格来自卓易数据

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套公寓,有的是出售型的,有的是可租型的。符合条件的人才,在购买或租赁这类房屋时,可享受相关优惠政策,从而轻松实现买房扎根,为城市贡献价值。近日,岛城将有7000~8000套人才公寓分批上市的消息引来不少关注,这些房源都在哪里?都是什么价位?会否对商品房市场造成冲击?

供应:未来两三年，近八千套人才公寓将入市

未来两三年内,岛城将有大量人才公寓入市。据青岛网上房地产数据统计,今年3月,岛城青岛共有70盘推新入市,总套数超1.8万套,是2月份推盘量的2.8倍。如此庞大的推盘量,除了有各大房企商品房的供应提升外,还有很大一部分来自人才公寓的集中上市。以高新区为例,3月推出的4435套新房,全部为人才公寓,主要集中在招商雍华府、海尔产城创珺玺等9个项目；李沧区推出的605套新房也全部为人才公寓,集中在越秀天悦海湾、信联天地等项目；另外,市北区的远洋万和城、华能郡府也推出了365套人才住房。而这5405套人才公寓,就占据了3月份推新总量的约三分之一。

另外,还有大量新的人才公寓,正在“路上”。据卓易数据不完全统计,目前仅在岛城市内四区(市南、市北、李沧和崂山),土地完成出让及规划公示的未配售产权型人才公寓就达73.5万平米,预估有7000套左右；租赁型人才公寓约9万平米,预估800套左右。产权型人才公寓和租赁型人才公寓合计约82.5万平米,预估套数7000~8000套,根据拿地时间来看,这些房源将在未来2~3年内陆续进入市场。

房源:主城区较多,比商品房便宜3成以上

从还未入市的产品来看,未来2~3年内,人才公寓将在岛城主城区大量上市,其中不乏一些地段、配套相当不错的区域,还有一些甚至还是在高端项目中。

在供应最大的市北区,未来将有27万平米产权型人才公寓及7.4万平米的租赁型人才公寓入市,而且主力户型是100多平米的套三改善型户型,人才在购买时可以“一步到位”。这些产品大都在2019年~2020年拿地,产品价格集中在18000元~21000元/平米之间,比所在项目的商品房均价都要低30%以上。以位于青科大板块的中海寰宇时代为例,共配有680套人才公寓,面积段在70~128平米之间,预售价格约为18684元/平米,比该项目商品住宅均价透露出的30000元/平米,便宜近40%。这意味着,人才买一套70~128平米的房源,比正常买该项目的商品住宅总价要便宜80~140万元。除此之外,招商碧桂园依云四季、中铁建梧桐语、金地锦宸等项目,分别有209套、582套和270套的人才公寓供应量,最小的面积段为64平米,最大的达140平米。

崂山区产权型人才公寓的面积供应量约为21.3万平米,项目所处地段优势明显,当时拿地时公示的售价也很吸引人。比如位于宜家旁的城建印象品,目前在售的房源均价在41000元/平米,但人才公寓拿地时公示的价格仅为20800元/平米,相当于商品房的一半。位于海信研发中心北的海信北涧山居,目前在售洋房均价约为30000元/平米,拿地公示的人才公寓价格仅为16200元/平米,也几乎相当于商品房的一半。除此之外,蓝光澳柯玛产业园、海尔奥园翡翠云城、青岛大学人才公寓、远洋万和公馆等项目,均有一定数量的人才公寓配建。

李沧区产权型人才公寓主要集中在沧口和东李,包括跃龙升(金水控股)、海创、融海、万竹云峰、佳源双子星城、海创景苑、万科石牛山等项目,目前仅有跃龙升(金水控股)项目公示了销售价格,约为13656元/平米,其他项目均未公示。

在市南区,也有两个项目配建了产权型人才公寓,一个是位于福州路以西、青田路以东、延吉路以北的市南财政局地块,建面共计11865.6平米,预计将有100余套房源,出让时公示的销售价格为26985元/平米；另一个是位于贵州路5号的青铁观海地,建面1420.6平米,预计约有十多套房源,价格尚未公示。

人物:看了多个楼盘,最后买上了人才公寓

人才公寓究竟怎么选?现在已在市北区一项目买上产权型人才公寓的市民张先生,向记者描述了自己的买房过程。

今年25岁的市民张先生,目前在市北区经营一家餐饮公司,学历为硕士研究生。今年2月份,有朋友给他发了一份人才公寓申请的表格,他刚好有购房需求,就直接上网填写了信息。记者将张先生提供的申请表格与其他区的申请资质做了对比发现,申请人才公寓各个区的要求有些细节上的不同,每年会根据情况做相应调整,但是“家庭名下无房、家庭5年内不能有房屋交易的记录”,这两个条件是必备的(市民可以登录青岛市住房和城乡建设局官网查阅资料,或者到相关售楼处咨询)。“我当时填写完申请之后,系统就给出示了一个预估分。当时房源大概有1000套,最后根据每人得分确定是否入围。”张先生说。

张先生告诉记者,想买房的人才被考核的项目大致包括人才类别分值、社保缴纳年限、户籍加分、是否高层次人才、税纳、创新等方面。“我这一批,当时提交申请的有1600多名人才,我的综合考评名次为1200多名,可以选的项目包括华能郡府、万科新都会1907、碧桂园云著、碧桂园云境以及远洋万和城。我当时选的是华能郡府,人才公寓均价为15800元/平米,我这个名次可以优惠的面积段为65平米。我选了一套70平米左右的房源,其中65平米按人才公寓的均价交的,剩下的5平米,按商品房的22000元/平米的均价交的。”

张先生告诉记者,此前自己也辗转看了主城区多个楼盘,不是面积大了就是总价超出预期,能选上人才公寓,自己很高兴。“要不然以这样的价格,也就能在城阳买一套小户型普通商品房。但我在市北区工作,从城阳通勤未免太远了。所以,人才公寓对我来说,是很不错的选择。”

业内:供应量大但符合条件者少,对市场冲击有限

价格低、供应量又大,人才公寓会否会未来两三年内的岛城商品房市场造成冲击?

对此,卓易数据市场分析师王玟琳说:“2020年岛城市内四区的新建商品住宅成交套数约为1.15万套,代表着真实的市场需求。现在未配售的人才公寓套数只占到6~7成,而且是分散到两三年甚至更久后入市,所以对市内四区的‘杀伤力’弱了很多,但有可能会波及到外围市场。比如一些原本资金预算不够,原计划在西海岸、城阳等地买房的人才,可能会转战到主城区买人才公寓。”

王玟琳同时表示,人才公寓属于特殊类房源。“工作几年的高学历人才,符合无房条件的数量毕竟有限,这在一定程度上就造成符合条件人群与原有目标客群交叉小的问题。因此,这对于商品房市场来说,冲击力不会太大。”