一季度青岛写字楼市场活跃度略有回升！崂山区CBD租金最高

半岛全媒体记者 李晓芳

4月23日，根据享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的2021年一季度青岛写字楼市场和零售市场报告，一季度青岛写字楼市场活跃度略有提升，一季度青岛甲级写字楼市场总存量在144.6万平方米，平均租金为每月100.5元/㎡，环比下降0.7%。

2021年第一季度，青岛无新项目入市，甲级写字楼市场总存量在144.6万平方米；平均租金为每月100.5元/㎡，环比下降0.7%，空置率环比下降0.91个百分点至21.84%，部分写字楼业主通过降低租金吸引租户，项目表现分化加剧。

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，崂山CBD最高，117.2元/平方米；市南CBD月平均租金102.58元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金为81.78元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为31万平方米，排在第三位。空置率方面，崂山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。

一季度青岛写字楼市场活跃度略有提升，为企业带来曙光。租赁成交方面，物流、新媒体及旅游类服务企业表现活跃、新能源汽车企业成为一季度市场亮点。

数据来源：戴德梁行研究部

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行山东区总经理韩冰表示受到之前疫情的影响，今年青岛写字楼新增供应步伐明显放缓，办公楼市场持续增压。各区域写字楼空置率压力尚存，到2023年底，青岛写字楼市场将有近84万平方米的新增供应计划投放市场，其中“山东第一高”的青岛国信海天中心将2021年7月1日投入使用。