城阳区明德小镇没预售证就收钱 认筹金还转入了个人账户

信网4月27日讯 “要我说，明德小镇就是拿着康养医疗忽悠老年人，明明是个公寓却处处按照住宅介绍，预售证都没有就先催着人交钱，我爸妈差点掉坑里!”说起城阳区王沙路上的明德小镇，赵先生就气不打一处来。记者以购房者的身份探访售楼处，发现明德小镇无证收费的情况确实属实，而且认筹书上的甲方与项目开发商新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司也不是同一家。更让人奇怪的是，认筹金并不是打进了公司账户，而是以支付宝和微信转账的形式给了置业顾问个人。

 (明德小镇二期认筹书 来源：信网)

以康养吸引老年客户 明德小镇的“住宅”有点站不住脚

赵先生跟父母住在李沧区，前段时间父母拿回家一张房地产的广告单，说想买套小房子养老用，赵先生也表示同意。可是让赵先生没想到的是，老两口去了一趟售楼处回来就催着自己去交钱，说要是晚了就选不上了。“我是不相信房子这么紧俏，但父母老是催，我就去了一趟，结果这个明德小镇还没有预售许可证呢!”赵先生告诉记者，明德小镇二期主打的是康养医疗，所以吸引了很多老年人去看房。

接到赵先生提供的信息后，记者也来到位于王沙路155号的明德小镇售楼处。在提到即将开始销售的二期项目颐泰和府时，工作人员一再强调是按照住宅来建的，只不过产权时间会短一些，首付比例要高一些，但一样可以办理房产证。

“二期一共有四座楼，每座楼下面的三层都是配套的康养项目，楼上是住房。大一点的户型有130多平方米的，适合一家三代一起住，小一点的话有100平方米左右的，两位老人住是没问题。”在交谈中，置业顾问很少提及明德小镇的商业性质，只是说以后有双气，水电费也都是按照民用标准计算，“水是民水，电是民电的第三档。”

只不过，记者查询后发现，置业顾问所说的民电第三档在没有峰谷电的情况下是每度电0.8469元，而商业公寓项目的具体电费虽然要根据户号查询，但记者咨询后得知，在没有峰谷电的情况下单一制和二部制的每度电费都在不到0.7元。

没预售证就收钱定房 认筹金却不进公司账户

在售楼处里，记者没有看到一户一价表，置业顾问也称预售许可证预计要在五一假期之后才能办下来，但实际上没有预售许可证并没有影响明德小镇的销售：“现在可以少交点认筹金，先把楼层和户型定下来，要是不买了钱也能退。”

据了解，明德小镇二期的开发商是新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司，但在置业顾问提供的这张认筹书上，甲方却变成了青岛嘉汇德诚房地产经纪有限公司。对于认筹的金额，置业顾问说不做强制要求：“两三千块钱就行，交了钱我们就把房号写在认筹书上。”

除了没有预售许可证就收认筹金以外，更让记者感到奇怪的是，认筹书上明明有甲方的收款账户，但钱却不是打进公司账户里，而是通过微信和支付宝转给了置业顾问个人，“这种小订金不走公司账户，要不然退的时候太麻烦。”

置业顾问说法前后不一 明德小镇“明知故犯”又为何?

拿着置业顾问给的认筹书，记者重新以记者身份联系了明德小镇售楼处。一开始 ，置业顾问称房子还没有开始销售，后来又改口说现在只是可以选房号定房但是不收钱。在发现记者有明确的收款证据后，置业顾问的说法又变了：“我们收的是意向定金，但没有收房款，也没有签合同、办手续。”

在有关新建商品房的预售规定里，预售许可证是开发建设单位可以开始销售的硬条件，没有这一纸证书，开发商的任何收费行为都是不被允许的。而明德小镇的置业顾问也是明确知道这一规定，但为何“明知故犯”，置业顾问就说不清楚了。记者也给明德小镇售楼处留下了联系方式，希望项目负责人能对未取得预售许可证就收费的行为进行说明，但截至发稿记者并没有收到任何回复。

随后，记者也将这一情况反映给了城阳区不动产登记中心，工作人员记录下了这一情况，表示会跟进落实，也希望此前有交过钱的市民能提供证据，便于相关工作人员调查取证。 信网记者