青岛集中供地拉开序幕！市北、李沧8宗地底价成交，开平路45号地块多轮疯抢后“熔断”

半岛全媒体记者 于红靓

12日，青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应拉开序幕，当日上午市北、李沧共9宗地块拍卖。最终，其中8宗地底价成交，总规划建面43万㎡，成交总价34.5亿元，最高成交楼面价10000元/㎡。此外，市北区开平路45号地块多轮竞价后报价达到17010元/㎡，触发最高限价后“熔断”，将转入线下竞自持城镇住宅建筑面积。

164轮竞拍！开平路45号地块超17000元/㎡后熔断

12日上午，市北、李沧9宗地拍卖，其中竞拍最激烈的地块当属市北区开平路45号地块，该地块吸引了17家开发商参与，地块报价金额从起始的10310元/㎡，经过164轮，最终达到了17010元/㎡，因达到最高限价，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。

根据土拍公告，市北区开平路45号地块，为商住地，总占地面积13925.2㎡，规划总建面48738.2㎡（住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡），起拍楼面地价10310元/㎡。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。另据市自然资源和规划局5月11日发布土地拍卖补充公告，地块竞买人报价达到最高限价后，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞自持城镇住宅建筑面积。

其余8宗地块底价成交，最高成交楼面地价10000元/㎡

1号商住地，成交总价9.14亿，地块位于劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，占地面积34119.8㎡，规划总建面102359.4㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25.4%，绿地率≥33.5%。最终，地块被青岛国泰大成房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面地价9040元/㎡。

2号位于规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积18926.4㎡，规划总建面60904.5㎡，总价5.53亿，容积率≤3.22。最终，地块被青岛市北区若庭瑄置业有限公司底价竞得，成交楼面地价9075元/㎡。

3号位于黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，为商住地，总占地面积22167.4㎡，规划总建面66502.2㎡。4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，为商服用地，总占地面积16630.1㎡，总规划总建面49837.2㎡。最终，两宗地块均被青岛市北区若庭瑄置业有限公司底价竞得，最高成交楼面地价9155元/㎡。

5号地块位于大港二路以南、大港纬四路以西，为商住地，总占地面积21585.6㎡，规划总建面56770.13㎡。6号地块位于大港纬四路以东、大港二路以南，为商住地，总占地面积10458.2㎡，规划总建面62435.45㎡。最终，两宗地块均被青岛聚广产业园投资运营有限公司底价竞得，最高楼面地价10000元/㎡。

另外，李沧区两宗地块搭配出让。8号地块位于李沧区建水路以南、武川路以东，为商住地，总占地面积6411.8㎡，规划总建面25647.2㎡。9号地块为搭配出让的6318.6㎡交通服务场站用地。最终，两宗地块均被青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司底价竞得，最高成交楼面地价7690元/㎡。