上月全国新房市场成交面积稳中微降 重点二线城市活跃度不减

半岛全媒体记者 李晓芳

进入4月份，在多城加码调控的作用下，小阳春效应减弱，成交水平略逊于3月份。根据诸葛找房数据研究中心发布的4月新房月报，2021年4月重点40城新房销售面积达2607.63万平方米，环比下跌5.08%，同比上涨51.08%。其中，4月青岛新房销售面积为155.9万平方米，环比下跌3.9%，同比上涨12.9%。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，新房市场热度或将有所回落，成交将会维持在稳定水平。

分不同等级城市看，2021年4月各等级城市新房成交同比均上扬，从环比数据来看，一线和三四线城市成交环比下降，二线城市环比小幅上涨。根据诸葛找房数据显示，2021年4月一线城市新房成交环比下跌8.66%，二线城市成交环比上涨4.57%，三四线城市环比下跌18.45%。从同比数据来看，一线城市同比上涨62.56%，二线城市同比上涨54.89%，三四线城市同比上涨39.07%。整体来看，一二线城市新房市场活跃度仍较高，随着3、4月份以来出台的调控政策逐渐发酵，热点城市市场热度将会有所收敛。

4月不同等级城市新房销售面积变化情况 单位：万平方米

从具体城市来看，监测的重点40城中11城销售面积环比上涨，其余29城销售面积环比均下降。一线城市中，北京、广州销售面积环比小幅上涨，上海、深圳环比下降，其中，北京环比涨幅居首，达3.1%；二线城市中，重庆新房成交环比涨幅居首，为23.8%，其次为武汉，环比涨幅为16.5%。三四线城市中，上涨城市数量为5个，其中，黄冈环比上涨43.2%，涨幅居首，威海环比下跌94.6%，跌幅居首。

从同比变化来看，4月份重点40城新房销售面积同比仅有6城下滑，其余34城销售面积均上涨。一线各城市中，北京同比涨幅居首，为149.2%，其次为广州和上海，涨幅分别为80.4%和34.8%。二线城市中，武汉、南京、温州位居同比涨幅前三，涨幅分别为235.1%、106.6%和74.1%，三四线城市中，泉州同比上涨580.4%，涨幅居首，其次为芜湖，4月同比上涨169.9%，位居涨幅第二。

2021年4月各城市销售面积监测