上月全国土地市场供需水平稳中有升 溢价率创年内新高

半岛全媒体记者 李晓芳

5月12日，根据诸葛找房数据研究中心发布的2021年4月全国重点城市土地市场报告，4月全国主要地级市供应规划建筑面积为10370.61万㎡，同比下跌13.52%，环比上涨52.01%；成交规划建筑面积为7205.74万㎡，同比下跌36.17%，环比上涨11.5%。

2021年初，受到春节假期影响，土地市场供需水平降至历史较低位，加之供地“两集中”新政影响下，3月份大多数重点城市近乎“断供”，进入4月份，随着部分城市陆续启动集中供地计划，土地市场供需水平回升，但仍不及去年同期。从溢价率和流拍率来看，4月受到部分城市集中土拍热度较高的影响，溢价率水平创年内新高，流拍率降至低位。预计接下来随着多城逐步落实集中供地政策，土地供应及成交或将呈现显著增长态势。

4月份土地供应量价齐升，一线城市涨幅居首

报告显示，全国主要地级市2021年4月共供应土地1007宗，同比下跌13.78%，环比上涨34.99%；供应规划建筑面积为10370.61万㎡，同比下跌13.52%，环比上涨52.01%；推出楼面均价为6446.95元/㎡，同比上涨59.64%，环比上涨98.04%。

进入2021年4月，随着部分城市启动集中供地计划，土地市场供应规模有所回升，从推出楼面价来看，由于集中供地的城市多为一二线热点城市，且推出地块品质较优，带动楼面价升高。

全国主要地级市4月土地供应及环同比情况

4月部分城市集中土拍带动土地成交量回升，一线城市涨幅居首

2021年4月全国主要地级市土地成交728宗，成交规划建筑面积为7205.74万㎡，同比下跌36.17%，环比上涨11.5%；成交楼面价为5865.31元/平方米，同比上涨30.29%，环比上涨53.4%；土地出让金为4228.41亿元，同比下跌16.79%，环比上涨71.02%。2021年4月，随着多城启动集中土拍，土地成交规模随之回升，但较仍不及去年同期水平。预计接下来重点一二线城市陆续启动集中供地，成交规模或将呈现明显上升态势。

全国主要地级市4月土地成交及环同比情况

上月溢价率水平创年内新高，流拍现象持续减少

2021年4月全国主要地级市溢价率为25.55%，环比上升7.91个百分点，同比上升9.34个百分点。由于近期以来热点一二线城市如广州、重庆、无锡等城市陆续完成首次集中土拍，地块较为优质，加之房企补充土储的需求较为强烈，房企拿地积极性较高，带动整体溢价率创年内新高。

流拍率方面，进入2021年4月，流拍现象较3月减少，4月流拍率为5.33%，较上月降低1.90个百分点。流拍现象主要集中在三四线城市。