突发噩耗！贝壳董事长左晖因病去世，缔造“万亿”二手房帝国，成为地产新首富

　　5月20日，贝壳在官网上公告称，公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。

       开端：“万亿”二手房帝国缔造者

　　2001年成立链家时，1971年出生的左晖，在30岁时开始了其第一次创业。

　　用3年多的时间，首次创业的左晖很快在市场站稳了脚跟。从2001年用300万元起家，到2005年用4年的时间，链家的门店从30家店迅速扩展到300家。

　　链家当下二手房业务的规模有多大？全国28个城市和地区拥有超过8000家直营门店，旗下经纪人近15万。2015年链家6500亿的交易额，超过了同一年京东4000亿、美团2000亿的业绩总和。

　　2016年链家交易额超过万亿，净利润高达13.6亿元。虽然2017年的业绩目前还没有披露，但将自己定位为不动产线上线下交易平台的链家，过去两年的业绩恐怕让很多上市公司也有一定压力。

　　横跨二手房交易、长租公寓、涉足金融并不断加入互联网基因，起家于房产中介，左晖用17年的时间将链家做成了一个枝叶庞大的体系。有人曾开玩笑说，链家几乎快要形成一个以二手房为核心的帝国了。左晖此后曾表示，自己首次创业就成功，很大程度是因为自己比较幸运。

　　作为这个庞大体系的掌舵人，左晖正试图让链家获得更大的发展。

　　2016年年初因上海门店隐匿房屋抵押信息事件，链家被推到了舆论的风口浪尖。面对公众信任危机，当年5月左晖抵沪处理局面时，在对员工进行3个小时的演讲中阐述了其关于公司治理的基本看法。

　　左晖认为，大多数所谓执行力出了问题，其实是因为战略能力不够、没有说清楚、洞察力不够。管理的落地、组织、绩效与IT支持，被左晖认为是四位一体的基本功。

　　2018年刚开始，两件事让左晖再次成为关注热点。

　　在其朋友圈，左晖透露链家将启动“德佑”品牌的发展特许经营。这一举动被同行认为是链家欲从线下切入，扩大门店规模和数量的战略行动。而在进一步扩大市场份额的同时，也将加强与线上融合。

　　另一件事和钱有关。1月份链家非公开发行60亿私募债，却没有说明这笔融资的用途，有媒体将其解读为缺钱、补血。对于新年链家第一次融资，也有投资人士认为这是左晖为链家新一轮的扩张筹钱。

　　由左晖掌舵的链家得以高速扩张，不止是抓住了中国房地产市场快速发展的机遇，还与其获得资本的支持息息相关。

　　在链家近40家的股东单名中，不只有去年入股如融创、万科、招商这样的地产公司，还有百度、腾讯这样的互联网企业。据了解，对链家投资的还有如新希望、光线传媒、苏州工业园这样的产业资本，也不乏如诺亚财富、平安、中国人寿这样资本大佬的身影。

　　有地产公司高层表示，左晖其实是一个口才极佳的人。中城联盟的一些论坛，左晖担任主持人的角色游刃有余。

　　然而口才并非左晖能将近40家股东汇集于链家最主要的原因。“发现大市走向，适时切入并能抓住最佳时机使自己处于风口，一家公司往往得以快速成长。”一家中介公司分析师说。

　　链家正试图抓住中国城市化进程中继存量房交易之后，另一个巨大的市场机遇。

　　基于现有团队、立足于二手房交易的同时，正在兴起的租赁崭露头脚，让左晖看到了另一个庞大的市场。

　　“我们有一个愿景，就是让租成为一种生活方式。”在左晖看来，人口在快速地向大中型城市圈集中，这个趋势非常明显。

　　这个规模有多大。3万亿。

　　在2017年互联网大会的演讲环节，左晖认为中国房屋租金的增长，在未来相当长一段时间里面会保持向上稳定的态势。

　　“中国大型城市在过去5年时间里租金增长非常稳定，北京大概涨了96%，杭州涨了60%。从租金和人均收入的弹性关系，我们看10年的维度是1-1.2，弹性关系处于相当稳定的一个状态。我们预计这一市场规模可能会增长到3万亿左右。”左晖说。

　　其实在去年长租公寓走热之前，左晖在几年前已经展开了布局。

　　左晖创业的第十年，2011年通过链家创建了名为自如的O2O长租公寓品牌，并在次年9月推出2.0租住产品。

　　2017年8月，自如发行了规模5亿元，由中信证券发行的自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划。与以往依靠固定资产抵押或租金收益为底层资产不同，自如试水的这一资产包中除了预付房租，还包括自如长租公寓的衍生服务收入。

　　左晖认为，用别人的房子解决自己的居住问题的人口，也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，我们估计未来5到10年，这个比例会提高到35%。”左晖说。

       突破：贝壳2020年交易额破3.5万亿

　　自2018年诞生之初，贝壳找房通过科技赋能产业互联网，成立ACN合作网络作为构建合作型生态的基础，让行业得以实现共享房源、分工协作、联卖共赢。

　　近年来，无论是从规模还是效率来看，贝壳找房对行业创造了极大的价值，成为居住领域产业互联网标杆企业。

　　截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪人超过49万，同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长25.1%，其中超过30%的门店跨越了5000万元GTV/年的温饱线。移动端平均月活跃用户(MAU)为4,818万，同比增长88.3%。

　　依托贝壳的规模效应、高效的运营和有品质的服务，结合强劲的网络效应，2020年贝壳依然实现了平台上的正循环并收获了优异的全年业绩。

　　贝壳方面表示，新房业务在近两年得到了快速的发展，协同开发商营销、去化能力日益突显，现已成为收入占比超过一半的核心业务。

　　成立仅三年时间的贝壳（BEKE），在上市后发展更加快速，2020年全年平台总交易额GTV创下历史新高。

　　贝壳发布2020年全年财务业绩显示，2020年贝壳GTV突破3.5万亿元，同比上涨64.5%；全年营业收入为705亿元，同比增长53.2%；净利润达27.78亿元，经调整后净利润达57.20亿元，同比大增245.4%。

　　可以看出，贝壳自成立以来，GTV增长至3.0倍，收入增长至2.5倍，调整后净利润增长至43.7倍。

       颠覆：左晖成新一任地产首富

　　2021年5月13日，2021年新财富500富人榜发布。

　　新财富官方信息显示，由于各个富豪旗下企业在资本市场表现截然不同，地产行业的富豪排行榜出现大幅变动。

　　依靠贝壳（BEKE.NASDAQ）的成功上市以及市值稳定增长，贝壳找房董事长左晖以2220.3亿元的财富位列富人榜第8位，成为地产行业新任首富。

　　2020年8月13日，贝壳登录纳斯达克，首日即创下87.2%涨幅，市值达到422亿美元，一举超过万科（000002.SZ）、中国恒大（03333.HK）与碧桂园（02007.HK）三大开发商龙头。截至今日，贝壳市值已经达到595.1亿美元，依然位居房地产行业之首。

　　2020年以1981亿元财富位列新财富富人榜第三、房地产行业首富的恒大集团董事局主席许家印，在2021年的新榜单中跌出了前20，位列第27名，财富下跌至1292.3亿元，缩水近700亿元。

　　许家印之外，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌的排名也出现下滑，2020年，孙宏斌以859.3亿元的财富值位列榜单第16位，仅低于第15位的龙湖集团（00960.HK）吴亚军/蔡馨仪母女0.1亿元，但在2021年的新财富榜单上，吴亚军/蔡馨仪财富增长至1012.8亿元，位列第37名，孙宏斌的财富则缩水至496亿元，位列第79名。

　　此外，碧桂园联席主席杨惠妍、万达集团王健林/王思聪等2020年榜单上的地产富豪今年财富值均基本与去年持平，杨惠妍财富维持在1800亿元附近，但榜上排名由第4名降至第13名，王健林/王思聪财富则维持在1350亿元附近，榜上排名则由第7名降至第23名。

　　在此次的新财富500富人榜单中，传统地产开发商富豪呈现出财富值增长缓慢甚至缩水，排名大幅下降的趋势，2020年的榜单TOP20中，地产富豪占据五席，而2021年，原本的五位地产富豪仅剩下碧桂园杨惠妍依旧在前20之列，新生互联网房产平台贝壳董事长左晖反而一举杀入了前十。

大众报业·风口财经综合整理

素材来源：经济观察网、财联社、华夏时报、证券时报