突发噩耗!贝壳董事长左晖因病去世,缔造“万亿”二手房帝国,成为地产新首富

2021-05-20 16:22 大众报业·风口财经阅读 (55730) 扫描到手机

  5月20日,贝壳在官网上公告称,公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排,并在两周内适时公布。

       开端:“万亿”二手房帝国缔造者

  2001年成立链家时,1971年出生的左晖,在30岁时开始了其第一次创业。

  用3年多的时间,首次创业的左晖很快在市场站稳了脚跟。从2001年用300万元起家,到2005年用4年的时间,链家的门店从30家店迅速扩展到300家。

  链家当下二手房业务的规模有多大?全国28个城市和地区拥有超过8000家直营门店,旗下经纪人近15万。2015年链家6500亿的交易额,超过了同一年京东4000亿、美团2000亿的业绩总和。

  2016年链家交易额超过万亿,净利润高达13.6亿元。虽然2017年的业绩目前还没有披露,但将自己定位为不动产线上线下交易平台的链家,过去两年的业绩恐怕让很多上市公司也有一定压力。

  横跨二手房交易、长租公寓、涉足金融并不断加入互联网基因,起家于房产中介,左晖用17年的时间将链家做成了一个枝叶庞大的体系。有人曾开玩笑说,链家几乎快要形成一个以二手房为核心的帝国了。左晖此后曾表示,自己首次创业就成功,很大程度是因为自己比较幸运。

  作为这个庞大体系的掌舵人,左晖正试图让链家获得更大的发展。

  2016年年初因上海门店隐匿房屋抵押信息事件,链家被推到了舆论的风口浪尖。面对公众信任危机,当年5月左晖抵沪处理局面时,在对员工进行3个小时的演讲中阐述了其关于公司治理的基本看法。

  左晖认为,大多数所谓执行力出了问题,其实是因为战略能力不够、没有说清楚、洞察力不够。管理的落地、组织、绩效与IT支持,被左晖认为是四位一体的基本功。

  2018年刚开始,两件事让左晖再次成为关注热点。

  在其朋友圈,左晖透露链家将启动“德佑”品牌的发展特许经营。这一举动被同行认为是链家欲从线下切入,扩大门店规模和数量的战略行动。而在进一步扩大市场份额的同时,也将加强与线上融合。

  另一件事和钱有关。1月份链家非公开发行60亿私募债,却没有说明这笔融资的用途,有媒体将其解读为缺钱、补血。对于新年链家第一次融资,也有投资人士认为这是左晖为链家新一轮的扩张筹钱。

  由左晖掌舵的链家得以高速扩张,不止是抓住了中国房地产市场快速发展的机遇,还与其获得资本的支持息息相关。

  在链家近40家的股东单名中,不只有去年入股如融创、万科、招商这样的地产公司,还有百度、腾讯这样的互联网企业。据了解,对链家投资的还有如新希望、光线传媒、苏州工业园这样的产业资本,也不乏如诺亚财富、平安、中国人寿这样资本大佬的身影。

  有地产公司高层表示,左晖其实是一个口才极佳的人。中城联盟的一些论坛,左晖担任主持人的角色游刃有余。

  然而口才并非左晖能将近40家股东汇集于链家最主要的原因。“发现大市走向,适时切入并能抓住最佳时机使自己处于风口,一家公司往往得以快速成长。”一家中介公司分析师说。

  链家正试图抓住中国城市化进程中继存量房交易之后,另一个巨大的市场机遇。

  基于现有团队、立足于二手房交易的同时,正在兴起的租赁崭露头脚,让左晖看到了另一个庞大的市场。

  “我们有一个愿景,就是让租成为一种生活方式。”在左晖看来,人口在快速地向大中型城市圈集中,这个趋势非常明显。

  这个规模有多大。3万亿。

  在2017年互联网大会的演讲环节,左晖认为中国房屋租金的增长,在未来相当长一段时间里面会保持向上稳定的态势。

  “中国大型城市在过去5年时间里租金增长非常稳定,北京大概涨了96%,杭州涨了60%。从租金和人均收入的弹性关系,我们看10年的维度是1-1.2,弹性关系处于相当稳定的一个状态。我们预计这一市场规模可能会增长到3万亿左右。”左晖说。

  其实在去年长租公寓走热之前,左晖在几年前已经展开了布局。

  左晖创业的第十年,2011年通过链家创建了名为自如的O2O长租公寓品牌,并在次年9月推出2.0租住产品。

  2017年8月,自如发行了规模5亿元,由中信证券发行的自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划。与以往依靠固定资产抵押或租金收益为底层资产不同,自如试水的这一资产包中除了预付房租,还包括自如长租公寓的衍生服务收入。

  左晖认为,用别人的房子解决自己的居住问题的人口,也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面,我们估计未来5到10年,这个比例会提高到35%。”左晖说。

       突破:贝壳2020年交易额破3.5万亿

  自2018年诞生之初,贝壳找房通过科技赋能产业互联网,成立ACN合作网络作为构建合作型生态的基础,让行业得以实现共享房源、分工协作、联卖共赢。

  近年来,无论是从规模还是效率来看,贝壳找房对行业创造了极大的价值,成为居住领域产业互联网标杆企业。

  截至2020年12月31日,贝壳平台连接的经纪人超过49万,同比增长37.9%;连接的经纪门店数超过4.69万家,同比增长25.1%,其中超过30%的门店跨越了5000万元GTV/年的温饱线。移动端平均月活跃用户(MAU)为4,818万,同比增长88.3%。

  依托贝壳的规模效应、高效的运营和有品质的服务,结合强劲的网络效应,2020年贝壳依然实现了平台上的正循环并收获了优异的全年业绩。

  贝壳方面表示,新房业务在近两年得到了快速的发展,协同开发商营销、去化能力日益突显,现已成为收入占比超过一半的核心业务。

  成立仅三年时间的贝壳(BEKE),在上市后发展更加快速,2020年全年平台总交易额GTV创下历史新高。

  贝壳发布2020年全年财务业绩显示,2020年贝壳GTV突破3.5万亿元,同比上涨64.5%;全年营业收入为705亿元,同比增长53.2%;净利润达27.78亿元,经调整后净利润达57.20亿元,同比大增245.4%。

  可以看出,贝壳自成立以来,GTV增长至3.0倍,收入增长至2.5倍,调整后净利润增长至43.7倍。

       颠覆:左晖成新一任地产首富

  2021年5月13日,2021年新财富500富人榜发布。

  新财富官方信息显示,由于各个富豪旗下企业在资本市场表现截然不同,地产行业的富豪排行榜出现大幅变动。

  依靠贝壳(BEKE.NASDAQ)的成功上市以及市值稳定增长,贝壳找房董事长左晖以2220.3亿元的财富位列富人榜第8位,成为地产行业新任首富。

  2020年8月13日,贝壳登录纳斯达克,首日即创下87.2%涨幅,市值达到422亿美元,一举超过万科(000002.SZ)、中国恒大(03333.HK)与碧桂园(02007.HK)三大开发商龙头。截至今日,贝壳市值已经达到595.1亿美元,依然位居房地产行业之首。

  2020年以1981亿元财富位列新财富富人榜第三、房地产行业首富的恒大集团董事局主席许家印,在2021年的新榜单中跌出了前20,位列第27名,财富下跌至1292.3亿元,缩水近700亿元。

  许家印之外,融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌的排名也出现下滑,2020年,孙宏斌以859.3亿元的财富值位列榜单第16位,仅低于第15位的龙湖集团(00960.HK)吴亚军/蔡馨仪母女0.1亿元,但在2021年的新财富榜单上,吴亚军/蔡馨仪财富增长至1012.8亿元,位列第37名,孙宏斌的财富则缩水至496亿元,位列第79名。

  此外,碧桂园联席主席杨惠妍、万达集团王健林/王思聪等2020年榜单上的地产富豪今年财富值均基本与去年持平,杨惠妍财富维持在1800亿元附近,但榜上排名由第4名降至第13名,王健林/王思聪财富则维持在1350亿元附近,榜上排名则由第7名降至第23名。

  在此次的新财富500富人榜单中,传统地产开发商富豪呈现出财富值增长缓慢甚至缩水,排名大幅下降的趋势,2020年的榜单TOP20中,地产富豪占据五席,而2021年,原本的五位地产富豪仅剩下碧桂园杨惠妍依旧在前20之列,新生互联网房产平台贝壳董事长左晖反而一举杀入了前十。

大众报业·风口财经综合整理

素材来源:经济观察网、财联社、华夏时报、证券时报