一颗榴莲1000万,一根香蕉100万?涉事中介门店被处罚!购房者吐露心声:希望发布真实成交价

2021-05-25 22:34 证券时报阅读 (44203) 扫描到手机

  房屋中介为了展示房屋实际出售价格而使出违规招数,用榴莲和香蕉代表房屋价格的现象已被监管知悉,相关部门火速出手整治!

来源:新浪微博

涉事中介门店被处罚!

  5月25日,证券时报记者从深圳市房地产中介协会获悉,关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为,深圳市房地产中介协会配合市住建部门于第一时间现场检查,确认其违规事实后,暂停该机构全线网签权限,约谈该机构、门店负责人,要求该公司于5月24日当天全线整顿,停止一切违规发布房源广告行为,并进行内部自查自纠。依据《深圳市房地产中介行业从业规范》,深房中协已对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司、美凯龙爱家第十九分公司,涉事房地产中介人员綦长明(星级服务牌号J251969)、董满军(星级服务牌号J039904)计列C类不良行为,抄送征信机构,并全行业通报批评。

  此外,市场消息指出,深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示,经核查涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)。从5月25日开始,美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)停业整顿一周。

购房者希望二手房价格更为透明

  今年2月,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。随后,深房中协发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制做好专业服务的郑重提示》,提出各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制,敦促业主合理调整委托放盘价格。当时,深房中协表示,各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

  在行业野蛮发展时期,二手房的交易透明度一直被购房者所诟病,因业主抱团漫天要价的情况屡见不鲜,深圳住建局曾多次出手监管。如今,深圳各大房产交易平台APP显示的数据均为政府二手房成交参考价,但与业主实际的报价有所不同,业主真实的报价主要依靠房产中介经理的传达,这让部分购房者担心,这样一来买卖消息更不透明。“在微信和交易平台APP上说价格会被严管,您电话多少,我电话跟您说。”记者在调查时就遇到有房产中介经理如此答复。

  “现在感觉价格更难以摸透,要到门店才能问到业主实际的放盘价,我担心不同中介经理的报价会有出入,所以微信添加了好几个平台的中介经理,发现价格还是会有些小差别。”王丽(化名)最近打算换房,但却感觉头疼,“希望各大平台最起码可以恢复公布真实成交价格数据。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年下半年以来深圳二手房市场出现一些紊乱的现象,取消中介二手房挂牌价是对市场失灵、需要政府干预并及时进行纠偏的必要手段。“对于住房这样的准公共产品,更应该如此,也是特殊时期采取的特殊手段。不过,这个特殊时期应该是短期的,不能持续很长时间。因为,价格是市场配置资源的准绳,也是判断供求关系,进而推进供给端、需求端政策储备和实施的基准。没有了价格信号,市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和最终成交,此次事件从侧面显示出,市场对于价格信号的客观需求。”

  “当下最担心的是,二手房价格又一次失控,非理性的价格挂牌,导致上涨预期的自我实现和进一步上涨的循环,以及随之而来的炒作和违规加杠杆。我认为,杜绝这一现象的出现,除了价格信号要公布外,还应该有一揽子的辅助政策,比如严格按照二手房参考价来作为发放贷款的评估价,继续严厉打击经营贷入楼市,提高二套房贷利率水平,住建和金融监管部门密切配合,严厉打击离婚炒房等等,只要将去年715新政以来的一揽子调控措施能够落实到位,并加大市场乱象的巡查整治力度,发现问题立即整改,发现违规冒头即打,就不会出现价格非理性上涨,不会出现非理性挂牌的现象。”李宇嘉说。

  距离2月8日深圳出台二手房成交参考价已经过去3个多月,参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期,深圳房贷利率也开始调升。除了利率变化,今年以来金融端的调控和监管力度不断加大。记者还发现,多家银行对于二手房购房者的首付款审查也越来越严,这直接影响了市场表现。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,4月份深圳二手房网签4396套(含自助网签),环比下滑9.7%。而在5月17日至23日当周,深圳二手房的网签量为873套,虽然环比小幅上升4.3%,但周网签量仍未能突破900套,预计5月份二手房网签量将在4000套左右承压。