半岛观察 | 攻坚克难 提速青岛“老城复兴”

半岛全媒体记者 肖玲玲

中山路区域保护改造是着眼青岛未来百年发展的历史性工程，也是市南区的“一号工程”。目前，该区域项目济南路拓宽工程、青岛湾广场项目等基础工程都已取得阶段性进展，宁阳路银鱼巷街区、红房子博物大酒店项目等多处老建筑改造项目也将于今年正式亮相。

在这西部老城区复兴发展“全面起势”之年，历史城区保护更新“奋力突破”之年，备受关注的黄岛路片区也于近日启动了基础设施综合改造工程。接下来，市南区将继续按照“一广场、两路、三片区和N个街区里院”的整体布局，围绕项目建设、产业发展、历史文化挖掘等方面攻坚克难。

激活“大动脉”

道路是城市的动脉，老城区要进行有机更新，离不开道路的提升改造。

4月2日上午，作为中山路区域保护利用工作的“第一仗”，双向四车道“升级版”济南路通车。青岛这条百年老城区的“大动脉”被正式激活，“升级版”的济南路从原单向两车道拓宽成双向四车道，将成为中山路片区过境交通的南北向主通道，并发挥“交通先导”作用，带动工程沿线规划地块的开发更新，加强中山路片区内外交通联系，推动城市建设和经济发展。与此同时，济南路周边还规划新增300多个停车位，停车位配套完工后，将极大地改善中山路北部的停车难题，让老城区的交通更加畅达。

道路的提升改造，除了要解决老城区道路拥堵，还要消除地下管线安全隐患，改善居民生活环境，提升城市品位。

5月26日，黄岛路片区启动基础设施综合改造，首先对黄岛路（济宁支路-芝罘路段）排水系统进行改造提升，目前已将道路石条拆除，接下来将开挖地面，清理雨污水管线，并加装一条自来水管道。据该项目副经理王立卓介绍，他们公司承接了黄岛路片区内12条道路基础设施综合改造工程，包括四方路、黄岛路、平度路、德县路、潍县路、博山路、平度支路、易州路、济宁支路、安徽路、济宁路、芝罘路。

城市的老街，总是保留着城市的烟火气息，它们是一座城市的记忆，穿梭其中，历史扑面而来。老街的提升改造，如何在提质升级的基础上保留历史感？“每一条道路的改造我们最后都会将其恢复原貌，原本是石板路就恢复成石板路，是‘波螺油子’就恢复成‘波螺油子’，路牙石材料也要跟以前的一样。”如此次黄岛路和济宁支路的改造中，用的都是原来的石条，还给每块石条标了号，以便改造完成后按照原位置铺设。对于此前缺失的石条，则省内省外到处跑，并最终找到合适的老石条进行铺设。

王立卓告诉记者，他们目前已开始改造的有四方路、济宁支路、易州路、博山路和潍县路这5条路。”王立卓表示，其中，济宁支路已完成98%，就差坐凳、花箱等的设置，长430米的四方路则分两段施工，先进行300米管线的下地，还包括道路的铺装，易州路管线已施工完毕。“12条道路全部改造完成大约得在今年底或明年初。”此外，宁阳路23号、26号等建筑修缮和街区环境整治提升工作正在推进中，北京路5号、23号院修缮和内街道路管线改造，四方路19号等里院外立面修缮、周边道路管线改造和铺装样板段也已开始施工。

畅通“大视野”

作为青岛西部老城复兴中最受关注的项目，青岛湾广场的进展也在持续更新中。

日前，伴随青岛人30多年的海润大厦启动拆除，这是该片区继国风大酒店后第二座被拆的高楼，预计7月底完工。届时，青岛火车站“直面大海”的视野再度拓宽。作为前海一代曾经的地标建筑，海润大厦建成于1989年，原来是青岛海润自来水集团的办公楼，共16层。在此之前，这里曾是青岛自来水公司仓库旧址，改革开放后，这里建成大厦，成为青岛第一批高层建筑之一。

与此同时，承载了30年城市记忆的华联商厦也已在前几天正式闭店，并也将启动拆除工作，按照计划，该商厦将在今年完成拆除。

这一系列重磅动作的背后，都是为了在不久的将来，青岛火车站广场面朝大海的方向，青岛湾能够淋漓尽致地展现出她最原始最迷人的姿态，让所有刚走出火车站的乘客，卸下旅途的疲惫，第一时间感受到大海的气息。无论是回家还是来青游玩，这都将是青岛送给他们的第一份“礼物”。

作为青岛市历史城区保护更新的重要项目之一，也是中山路区域保护更新“一广场、两路、三片区和N个街区里院”整体布局中的重要部分，青岛湾广场项目旨在进一步优化历史城区前海一线的空间布局、产业布局、功能布局。项目将拆除青岛火车站南侧的国风大酒店、海润大厦等高层建筑，建设滨海广场打开通海视廊，综合开发利用地下空间。市南区正在积极推进青岛湾广场项目的土地整理和规划设计工作，除海润大厦、华联商厦外，今年还计划拆除青岛火车站南侧的山东国际贸易大厦等高层建筑，下一步，将坚持前瞻性、高起点和可操作的原则，打造面向青岛百年发展的精品工程。

老城复兴，要畅通“大视野”。

市南区委副书记、区长高健日前做客民生在线直播室时表示，市南区抓住中山路区域保护更新上升为市级战略的重大机遇，按照“四个目标一个过程完成”要求和“一广场两路三片区N个街区里院”整体布局，强力推进青岛湾广场、济南路拓宽、中山路步行街和北京路、宁阳路、黄岛路片区等重点项目规划建设；坚持精准定位、文脉契合、产城融合、多元互补的原则，整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等要素资源，打造“老建筑 新消费”、“旧里院 新经济”、“原场景 新体验”的产业应用场景，推动历史城区业态提档升级，将中山路区域打造成为“最青岛”的历史文化街区和“最时尚”的商业步行街区。

走好“复兴路”

旧城改造，推倒重建易，保存更新难。将老建筑用铁栅栏一围，大门一锁，固然轻松，但也成了僵死的符号，只会加速其衰亡，何谈更新？所以，要想真正保护好老建筑，走好老城复兴之路，“活化利用”无疑是个好办法。

历史底蕴深厚，精神内核丰富，人文历史精彩，在“活化利用”资源的道路上，市南区一直在探索实践中。

为深入挖掘西部老城区历史文化积淀，市南区启动历史城区文化赋能工程，从学术研究、资料征集、成果转化和文化传播四个方面，弘扬历史城区文化传统，助力当代先进文化建设，以文化力提升发展力，展现市南独特文化魅力和城市人文精神。此外，充分保护、挖掘、利用好市南区红色资源，推进“原胶东军区地下情报站”红色教育基地建设，完成红色金融史料挖掘工作；引入唐国强影视团队、青岛市红色文化研究会合作建立文化产业街区和“红色影视文化街区”，推动革命文物保护工作开创新局面。

市南区还将更新改造西部历史城区交通节点中的活动空间，将其转化为各具特色的文化娱乐区、夜经济功能区和人气节点。同时，西部历史城区将启动“中山路老字号”、“里院故事”、“老街故事”等主题的口述记忆工程，策划举办“尚街里市民音乐季”、西部城市色彩节、里院文创节、非遗文创设计大赛等主题活动，建立“文化名人在青岛”资料数据库，启动尚街里文化产业园建设，积极开展参与式艺术营造实践，以原创文化提升西部发展，打造好西部历史城区文化牌。

另外，众所周知，西部老城有着众多的里院和历史建筑，为保留老城肌理，留住城市记忆，同时实现转型升级，市南区引入多种新业态。其中，宁阳路银鱼巷街区、红房子博物大酒店项目都将于6月底完工并开业纳客。劈柴院二期，北京路5号的里院项目还将引入全国知名的舞台剧团队，打造沉浸式剧场文化业态……

按照计划，下半年市南区将陆续完成宁阳路、北京路、黄岛路片区首批里院修缮，年底完成潍县路19号等建筑修缮和黄岛路片区基础设施综合改造等配套设施建设，初步形成中山路北部片区的步行街区。

战鼓已擂动，号角正吹响！我国十四五规划纲要提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。道路提升、环境优化、产业集聚……一系列动作之下，老城复兴之路蓝图渐清晰，市南区正用自己的方式，一步一步走出老城有机更新之路，迈向保护与发展的“双赢”之路！